路權費低於同區 村民殺價釀困局

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　■鄉議局主席劉皇發多次斡旋，協助處理買地及路權費事宜。

　香港文匯報訊　 石崗菜園村集體復耕計劃受阻，菜園村關注組歸咎於新村選址所涉及的500萬元路權費高昂。不過，消息人士透露，該通道的地主開價相宜，村民以每方呎約125元購入新村土地，計及路權費，總呎價近160元，仍低於同區農地呎價250元的水平，何況村民獲得港府每呎526元至1,041元的賠償，即使答允500萬元的路權費，村民建村後仍能保留巨額賠償。消息人士指若關注組願作出讓步，事件不致發展至今的地步。

發叔斡旋取得低價

　消息人士透露，鄉議局主席劉皇發在事件中積極斡旋，才令菜園村村民以每方呎125元的低價購入土地，因應近日路權費爭議「發叔」亦介入協調，並認為路權地主提出的條件「合理」，可達致雙贏，促村民考慮，期望今年內達成共識。據悉，港府因談判涉及雙方各自金錢利益，當局不便也不能介入，但會繼續協調。

　石崗菜園村47戶取得復耕牌照的村民，已於本月(12月)初以約2,000萬元，在錦田元崗新村和大窩村購得15萬方呎土地。菜園村關注組主席高春香早前指有地主索價500萬元出售通往「新村」的路權，關注組聲稱村民無法負擔巨款，要求港府協助，否則路權問題一日未能解決，建村的工程車無法進出地盤，拖延搬遷及建屋計劃。

補償額高足以支付

　究竟這筆路權費是否過高？據悉，在元崗新村及大窩村附有行車路接駁的農地總呎價為250元水平，而新菜園村的土地呎價125元，每呎路權約值30多元，總呎價約160元。根據港府今年初向菜園村批出的補償金，每方呎屋地為1,041元、農地則是526元，顯示村民獲得的賠償足以支付路權費，將來建屋後也有巨額盈餘。

村民苛索地主拒絕

　有關地主亦提供另一方案，將路權費降至30萬元，但條件是以原價每呎125元購入新菜園村部分土地。據悉，有村民在事件上「獅子開大口」，拒絕以原價轉讓土地，並提價以300元呎價轉售部分用地，但地主有感被苛索而拒絕，才堅持500萬元路權費方案。

　大窩村村長蔡運彬表示，區內有行車路接駁的農地每方呎約售250元，即使購入1,000方呎土地，亦只費25萬元，建屋成本約60萬元，總開支僅約85萬元。他又稱，不少鄉村願意接受菜園村村民遷進，事實上個別村民已遷往八鄉上村，但若涉及集體搬遷，相信會因衍生的交通及環境問題而出現問題。