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■瑞安集團在武漢投建的「武漢天地」集住宅、辦公樓、零售、娛樂等多功能設施，配合整個武漢市國際化發展戰略。
內地經濟騰飛，尤以房地產市場最惹人注目。近十多年來，香港房地產商紛紛北上，不但在京滬穗深等一線城市大有斬獲，同時也轉戰二、三線城市，屢奪地王，憑借豐富經驗涉足酒店、寫字樓等商業樓盤和大型綜合性地產項目。業內人士分析，港資地產商在內地的土地儲備，超過一半來自二線城市。在長沙、武漢等二三線城市的中心區，商業地產、高檔寫字樓均活躍著港資地產商。業界預測，未來幾年，港資企業將與央企、大型民營房地產企業一道，在內地房地產市場形成三足鼎立的局面。 ■香港文匯報記者 趙鵬飛、熊君慧、肖晶、姚進、王穎、李程
金融海嘯衝擊全球，但許多港資地產商發現，與外部環境相比，中國內地是受影響最小的地區。因此，自2008年至今，一方面是國家幾番宏觀調控，令擴張過度的許多內地開發商處身一片風聲鶴唳之中，但負債率低、業務穩健的香港巨鱷卻已悄然潛入。
恒基部署做房產龍頭
作為本港房地產龍頭企業，恒基兆業2009年罕有地高調宣佈，計劃5年內成為香港房企在內地擁有土地儲備量最大的公司，同時成為中國房地產開發的頭十名。對此，中原地產（中國）董事副總經理賴國強分析，港資開發商的逆市出手，無疑看中內地未來10到20年的城市化進程，這一進程本身就是同時期世界上房地產業最大的商機。在物業類型方面，港資地產商在一線城市將重點打造商業項目，而在優質二線城市將集中在中心區綜合體項目、舊城改造、住宅開發方面。
瑞安擲33億 奪中國地王
中央實施中部崛起戰略以來，吸引各大房地產企業逐鹿中原，和黃、恆基兆業、新鴻基、新世界等紛紛擴充土地儲備，大手筆投入。對此，賴國強分析，央企、大型民營企業均對一線城市的土地虎視眈眈，港企拿地成本太高，於是逐步將在內地的業務重心轉移到二、三線城市。目前港資地產商在內地的土地儲備，超過一半都是來自二線城市。
以中部重鎮武漢為例，該城市目前最貴的樓盤是位於漢口永清地段的「武漢天地」，均價30,000元/平米，遠遠甩開了第二名的均價18,000元/平米。該地段是2005年由香港瑞安房地產以33.9億元人民幣拿下的918.4畝地塊，一舉奪得當時「中國地王」的桂冠。此後武漢「地王時代」的舞台上從不乏港資地產大鱷的身影，在香港聯交所H股上市的復地集團，以35.02億元的天價拿下中北路逾50萬平方米的武重地塊，華潤置地斥資58億收購城區核心地段。
港派地產入湘 屢刷地王
另一中部城市長沙，自2003年首個香港房地產項目奠基以來，港派地產開始發力，到2007年，香港大地企業股份有限公司、恒基中國地產有限公司、莊士集團、和記黃埔、新世界中國地產等幾大財團陸續置地長沙，並多次刷新當地地王紀錄。近兩年，香港主要房地產企業亦開始進駐省會長沙以外的株洲、湘潭、郴州等湖南重要地市。
二三線城市 發展空間大
在內地二三線城市，港資地產商多已佔據舉足輕重的位置。在武漢，具有港資背景的地產企業多達200餘家，其中新世界集團累積投資已超過65億元，擁有逾100萬平米的總樓面，也是在武漢土地儲備量最大的港資地產企業。五年前，和黃、九龍倉、嘉里集團等知名港企高調進入成都；2007年，香港地產「四大天王」（指長實、新世界、恆基兆業、新鴻基）齊聚長沙……有業界預測，未來幾年，港資企業將與央企、大型民營房地產企業一道，在內地房地產市場形成三足鼎立的局面。
對此，許多地產業專家持謹慎樂觀態度。「萬科今年銷售金額破千億，香港房地產商在內地的業績根本無法望其項背，甚至也被很多央企拋在後面。」在內陸地區，港資地產商的影響力和規模還沒有在沿海地區如深圳、廣州那麼大，港企的發展還有很大空間。
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