 放大圖片
■內地調控措施仍未放鬆，以免刺激已經開始回暖的樓價大幅反彈。
——大摩薦吸內房股 指最壞時刻已過
香港文匯報訊（記者 趙建強）2010年是內地樓市調控政策頻出的一年，踏入2011年，調控措施仍未見放鬆的跡象，如福州、廈門等本表示限購令於去年底屆滿的城市，已表示今年將繼續執行限購令，以免已經開始回暖的樓價大幅反彈。面對樓市繼續不穩，摩根士丹利發表報告預期，今年內地樓價有機會下跌15%，但內房企業在危機中，仍見機遇，並調高多間內房股評級。
內地去年4月的國十條中公佈限購令要求，其後多個城市相繼推出，但執行有效期限大多截至去年底為止，如福州、廈門、海口、溫州都表示限購令執行期限截至去年12月31日。事實上，限購令亦的確剎住了市場上的成交量，內地傳媒報道，福州自去年10月推出限購令後，一手簽約量即時由該月的3,000多伙，跌至11月的1,300伙及12月的1,200伙。
限購令剎住市場成交量
不過，成交量下跌，但福州樓價卻一直保持在每平米1.2萬至1.4萬元(人民幣，下同)的高位，因此，市場相信，若福州限購令在此時取消，樓市大有大幅反彈的機會，事實上，去年底不少開發商已藉著限購令即將解禁之機，紛紛推出新盤，並以歲晚優惠作招徠，希望將春節樓市推熱。因此，言論認為，地方政府今年除應繼續執行有關政策外，亦需增加住宅、保障房等供應。因此，福州、廈門等不少城市日前均決定，將順延執行此項政策。
不過，國際評級機構大摩就對內房前景並非完全看好，該行昨發表研究報告指，對內地樓市走勢維持「中性」看法，預料今年內地住宅單位供應將高於需求，樓價有機會下跌，大部分城市住宅樓價將下跌15%。
籲增持中海外潤地龍湖
不過，相對樓價，大摩認為內房股未來一年的潛在負面因素，目前已基本反映於股價水平上，而且平均股價較資產淨值折讓約48%，該行預料內房股股價今年繼續下跌空間有限，部分內房股見買入機會。
該行上調中國海外(0688)、華潤置地(1109)及龍湖(0960)評級至「增持」，同樣被評級為增持的雅居樂(3383)，目標價由10.5元升至14.2元。而富力(2777)、世茂(0813)及合景泰富(1813)則為「買入」評級。不過，碧桂園(2007)及建業地產(0832)由於定價能力較差，及保障房推出將帶來更大競爭，評級則下調至「減持」，建業地產目標價由2元升至2.05元，而碧桂園目標價則由2.3元升至2.4元。另外，人和商業(1387)目標價由2.02元降至1.95元，而遠洋地產(3377)目標價亦由6.35元降至6元。
|
放大圖片
