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■去年，廣州二手房交易89,520宗，佔全部房屋交易的58%，成交量已略超一手房交易，而且有不斷增加趨勢。資料圖片
——保障交易安全 其他區市將陸續推行
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州市國土房管局透露，自2011年1月1日起在穗中心6區範圍內率先實行存量房（即二手房）網上交易，中心6區由中介機構促成及越秀區自行交易的二手房，自2011年1月1日起實行網上簽約。海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔5區自行交易的二手房，自2011年1月20日起實行網上簽約，下一步將於其他區市推行。
廣州市國土房管局有關人士指，穗市民放盤出售二手房、查找房源、簽訂中介服務合同及買賣合同、交易資金托管、選擇房地產中介服務機構等均需在網上交易平台進行。網上交易平台目前有兩個入口，一是陽光家緣網站，另一個是房地產中介協會網站。
穗二手房成交量超一手房
據介紹，經過多年的發展，廣州二手房市場已與一手房市場的交易量基本持平。2010年，廣州二手房交易89,520宗，佔全部房屋交易的58%，已略超一手房交易。而隨著房地產市場的發展，二手房交易量有不斷增大的趨勢。不斷增大的二手房交易量和交易份額使得規範二手房交易市場和中介行為、保障二手房交易安全愈加顯得迫切。
目前，廣州市一手房交易已全部實行網上簽約，購房者可以通過陽光家緣網放心購買一手房。去年7月15日，廣州存量房（二手房）網上交易系統正式試運行，經過數月磨合，該系統已經成熟進入全面推廣階段。廣州市國土房管局表示，推行二手房網上交易，有利實現對二手房交易的全方位監管，將提高二手房信息披露的及時性、客觀性和全面性，也有力規範中介行為。
市民新措施前趕遞件減稅
此外，由於實行網簽後，以往二手房交易中報低價以減免稅費的做法也將被監管到，使得不少廣州市民趕在正式實施前交易。有中介人士表示，廣州12月二手房交易增加，基本都是為了避開網簽。在實施前的2010年12月30日，廣州中心6區房地產交易登記中心的二手房交易業務量突然井噴。
據稱，越秀區當天辦了280件，比平時正常情況下翻了一倍。而天河區共受理了420多件二手房交易，直到當天晚上7點還沒有辦完。據稱，賣房者趕著交易主要是擔心完稅環節不能報低價。以一套總價150萬元的房屋計算，如按80萬元的價格報價遞件，由於房產證未滿5年營業稅需4.4萬元，而網簽後僅營業稅就要多交3萬多，還未包括其他稅費。
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