香港文匯報訊(記者 周逸 上海報道)在通脹預期加劇及風傳房產稅、契稅新則元旦出台的雙重作用下,上海樓市在去年12月最後一周呈現井噴行情。中國房地產信息集團數據顯示,上周上海市新推房源31.94萬平方米,環比供應下降30.8%,惟僅5個交易日成交就達38.94萬平方米,環比逆升6.5%,創10月第二輪調控以來新高。於此同時,平均成交價格亦再升7%達每平米26,420元(人民幣,下同),僅次於去年5月創下的每平米26,720元歷史最高水平。
上月住宅成交面積飆47%
受最後一周強勢收官影響,滬樓12月交量及均價亦環比大漲。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,12月上海商品住宅成交面積為140萬平方米,環比增47.37%;成交均價每平米24,176元,環比上漲7.61%,年上漲21.16%,均價與年初相比累計上漲每平米4,223元。
回顧滬樓全年表現,佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示,從去年4月開始樓市調控後,均價短期出現一波明顯下跌,但9月底的二次調控卻成為年末均價破位上漲的導火索。他認為,首次調控是以打壓投資投機購房需求為主,成交量和成交均價同時出現大幅下跌,效果顯著。而二次調控逐步開始打壓剛性需求,過高房價更使得剛需無力購房,而限購、房產稅的呼之欲出,促使以投資需求為主的中高端樓盤成交活躍,導致12月全市商品住宅量價起飛。
中房信分析師薛建雄指,通脹加劇是導致樓市高溫難退的主因,通脹不止房價漲勢將難以遏制;隨著1月更多市區中高檔樓盤上市,購房熱潮將再度被推高,樓市過熱壓力將進一步加大。
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