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■西半山以用家為主，投資者以長線收租客居多，加上該區有港鐵概念支持，抗跌力較強。 資料圖片
——未懼政府出招抗跌力強 區內樓價今年看升10%
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）去年11月政府出辣招打壓炒風，惟西半山傳統豪宅所受影響輕微，代理解釋指，西半山以用家為主，投資者以長線收租客居多，加上該區有港鐵概念支持，港島西區內有不少名校林立，投資潛力優厚，故抗跌力較強，再加上多幢舊樓陸續翻新或重建，西半山區貌勢將變天，預計農曆新年後交投將轉趨活躍，全年樓價並可望錄得約5%至10%的升幅。
香港置業西半山般含道分行營業經理廖頌聲表示，西半山發展較早，屬傳統豪宅區地段，目前正處於新舊交替的階段，由於傳統地位加上位置接近中環SOHO區，該區不乏外籍人士入住，佔比例高達7%，內地客比例則較少，只有不足3%。
廖頌聲指，內地客因為「要大要豪」，較鍾情九龍站等新晉豪宅區，而西半山豪宅樓齡一般較高，即使新盤推出，亦大部分被本地人士吸納，導致內地客數量偏低。
用家主導 比例高達近8成
提到政府去年底推出的打擊炒風措施，廖頌聲稱，對於西半山豪宅影響輕微，因為該區用家比例高達近8成，即使投資者亦以長線投資者為主，抗跌力「硬淨」。
然而，新措施對於該區成交仍有輕微影響，西半山12月二手豪宅成交只得約55宗，相比11月約110宗大幅回落。不過，廖頌聲指出，12月西半山有不少新盤推售，包括南豐旗下羅便臣道80號及太古蔚然，再加上受到聖誕節日氣氛拖累，若扣除這些因素，12月的交投表現已屬不俗。
舊樓翻新重建 區貌勢變天
提到西半山，不可不提去年鬧得沸沸揚揚的天匯，該盤曾錄得每呎7萬多元的天價成交；另外，該盤亦錄得多宗高價交易，呎價由3.78萬至4.09萬元不等，一定程度反映出西半山豪宅物業的「身價」。同時，該區一批豪宅舊樓，正進行翻新或重建，加上未來的港鐵概念，都為該區潛力增值。
廖頌聲預料，西半山樓價於首季可望保持平穩，而全年更可望上升5%至10%，而交投方面，目前業主與買家仍處拉鋸狀態，但相信新年後隨著政府新措施影響逐漸淡化，交投可望重拾升軌。
逾30年樓齡呎價最平約八千
他續說，西半山逾30年的舊豪宅，可說是區內的豪宅入門版，呎價約8,000至9,000元。而樓齡10多年的豪宅，則一般索價每方呎10,000元以上，並以雍景臺知名度較高，現時平均呎價約1.3至1.4萬元。另外，嘉兆臺呎價由1.1萬至1.3萬元，殷樺花園則由9,000至1萬元。
區內最具規模的豪宅則為西半山「邊陲」的寶翠園，物業提供2,213伙，位置接近薄扶林。利嘉閣區域經理柯遵標表示，寶翠園上月錄得8宗成交，料本月相若，目前平均呎價由1.1萬至1.3萬元不等。該盤樓齡9年，提供單位間隔多元化，由2至5房不等，面積由858至1,830呎，除會所設施外，更附設有西寶城商場，生活所需一應俱全，向來吸引家庭客及用家進駐。
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