香港文匯報訊(記者 梁悅琴)本港經濟於去年下半年起加快復甦,帶動寫字樓市場添景氣,去年全年總吸納量升至接近300萬呎,多區的空置率都較一年前下降,全港整體租金亦較一年前上升31.8%,DTZ戴德梁行預期,今年香港甲級寫字樓市場於新供應減少下,吸納量會比去年減少31%至約200萬呎,但租金仍會上揚,中環租金可望升15%至20%。
供應減 吸納量料減3成
DTZ戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出,受金融海嘯影響,經歷了4個季度的負吸納量後,本港寫字樓整體吸納量終於在去年首季回復正數,去年吸納總量達2,926,202呎,與2009年負吸納量比較,高出逾420萬呎,反映香港經濟復甦較預期為快,刺激寫字樓市場發展。第4季度全港寫字樓市場空置率為5%,高於2008年第2季度的3.5%,而港島東、尖沙嘴及九龍東等地的空置率都高於5%,顯示這些地區的寫字樓選擇也較其他地區多。
寫字樓未來4年供應低
DTZ戴德梁行寫字樓董事阮仲賢指出,今年的新供應約有326萬呎,比去年升95%,但縱觀未來4年,本港寫字樓每年的平均新供應只有192萬呎,遠少於過去4年每年平均的315萬平方呎新供應,在經濟良好而租賃需求續升下,緊絀的供應將為租金升幅帶來支持。
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