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■洪水橋泉薈買家八成屬於用家，業界預料今日有逾50檯客預約參觀。資料圖片
香港文匯報訊（記者 李永青）本港經濟步入今年持續向好，各行業增聘、加薪聲不絕，加上「額外印花稅」出招後積累的購買力逐步釋放，令整體物業成交從谷底回升。春節前本屬傳統淡季，一手成交較慢熱，由新地及陸海通合作發展之洪水橋泉薈昨日為第二日推售，市場人士稱，截至晚上九時再沽逾15伙，參觀人次逾500人。相對而言，二手市場氣氛不俗，除市民積極睇樓外，不少長線投資者趁單位售價未算太「硬淨」趕緊入市，如將軍澳日出康城交投較上月同期增加一倍。
綜合市場人士指，元朗泉薈步入開售的第二天，成交放緩屬正常。該盤買家八成屬於用家，暫時未見內地買家及大手掃貨情況，而今天(16日)料有逾50檯客預約參觀。泉薈公布首批84伙標準及特色單位，建築面積平均呎價5,007元。
市場乏大型新盤刺激
香港置業高級執行董事伍創業表示，本月一手交投較為淡靜，主因欠缺400伙以上的大型新盤，難以刺激市民入市。要待春節過後，發展商發力推售大型新盤，一手銷情才會升溫。目前難以估計春節過後將有哪些大型新盤推售，過往經驗顯示，於2月中旬之後，發展商推盤將較積極，加上屆時市民已獲發放花紅或雙糧，可動用資金較充裕，將刺激買家入市。
中原地產研究部聯席董事黃良昇也預期，政府去年11月出招調控樓市，影響去年12月樓市交投，惟措施逐漸被市場消化，今年1月開始市民加快入市步伐，帶動二手私人住宅買賣轉趨活躍，個人預料2月二手登記將會增多。
連租約二手樓盤吃香
相對於一手市場，近日二手市況明顯轉佳，不少早前累積的購買力於二手市場釋放。市民除積極睇樓外，長線投資者亦趁市況未算火爆，售價未見太「硬淨」情況下趕緊入貨。中原地產將軍澳日出康城高級分行經理朱錫銘表示，日出康城本月至今暫錄得逾20宗成交，比上月同期急增一倍，長線投資者入市連約戶個案趨升。該行日前成功促成一宗領都成交，為3座低層左翼D室，面積970平方呎，現連同租約以448萬元沽出，折合平均呎價4,619元。買家為一名長線投資者，入市上址作長線收租用途。
市場上甚至出現「即睇即買」成交個案，祥益地產營業經理黃慶德表示，日前新屯門中心錄得一宗同屋苑換樓客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨20年，轉手帳面獲利約高達175.8萬，單位升值接近三倍易手。該成交單位為7座高層H室，建築面積750呎，實用面積597呎，三房兩廳，平均呎價為3,200元，屬市場價成交。
美聯物業海怡半島西翼分行助理區域經理葉志偉表示，有買家趕於農曆新年前入市，促使市場交投氣氛續旺，海怡半島成交宗數亦逐漸追貼出招前水平，屋苑部分優質單位更出現買家追價或業主反價成交個案。該行一個1,078呎罕有放盤單位，業主反價7萬元成交，成交價約875萬元。
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