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■富力前期已參與楊箕村拆遷，拿地後保證在合同要求時間內完成村民回遷。圖為拆遷前，楊箕村俯瞰圖。
香港文匯報訊（記者古寧 廣州報道）未出業界所料，廣州2011年土地市場第一拍，由富力地產（2777）以掛牌出讓價47,265萬元拿下了廣州楊箕村改造地塊。由於在該地塊到截止報名時間的18日15：00時，僅有富力地產報名競投，最終該地塊沒有舉行拍賣儀式而宣告富力競得。富力地產相關負責人回應稱，競得該地塊是公司在「三舊」改造方面的里程碑，保證將37.42萬平方米復建面積按合同要求於2014年6月底前建好，完成村民住宅房屋回遷安置，並將楊箕村打造成廣州市城中村改造的典範。
根據出讓公告，楊箕村改造地塊用地面積62,808平方米，可建設用地面積44,288平米，規劃建築面積27.38萬平方米，其中住宅10萬平米，商業金融業160,272平米，掛牌出讓起始價47,265萬元，另外競得人須承擔約18.8億元的改造成本。上述兩項資金累加計算，楊箕村改造的起始價達到23.5265億元，折合樓面地價將達到8,953元/平米，此價格已經遠遠超過了2007年改造的獵德村和2009年琶洲村的公開出讓地塊樓面地價。
折合樓面地價8953元/平米
作為廣州第三塊公開掛牌出讓的城中村改造地塊。此次楊箕村改造地塊出讓設定了較高的門檻，要求競買開發商必須是在廣州市註冊，具備一級房地產開發資質的企業，註冊資本8億元人民幣以上。競買申請人須在楊箕村周邊區域（廣州市越秀區及珠江新城）擁有自有商業、辦公物業超過15萬平方米，以保障楊箕村全面改造拆遷安置周轉使用。此外，該次出讓不接受聯合競買。
業界質疑高門檻定向賣地
按這個要求，僅有富力地產、保利地產、越秀地產（0123）等少數開發商有資格參與競買。地產專業人士韓世同認為，這樣的土地公開出讓給人感覺是在給特定的開發商量身打造的。此外，揚箕村改造地塊的容積率高達6.18，高於獵德村安置回遷區的容積率5.2和琶洲村改造地塊的5.5。他此前預計，揚箕村改造地塊很有可能以底價成交。早在今年3月，在其2009年業績公佈會上，富力就曾表示廣州楊箕村的舊城改造項目已簽署初步意向。
楊箕村地處廣州中心黃金地段，儘管楊箕村改造地塊拍賣起始價為8,953元/平米，但部分周邊項目均價達到3.3-3.5萬元/平米。地產專業人士謝逸楓甚至將其喻為一塊「大肥肉」。由於保利地產有城中村改造經驗，儘管業界均預料富力很可能拿下該地塊，但還是希望上演一場「龍爭虎鬥」，不過最終只有富力報名。在當天的拍賣現場，開發商並未出現，部分還未達成拆遷協議的村民趕來也撲了個空。
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