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香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）恒大地產（3333）力克萬科，日前以16.64億元的價格把深圳市建設(集團)有限公司（簡稱「深圳建設」）71%股權收入囊中，這也標誌著恒大正式進軍深圳。業界人士表示，由於內地房地產調控在今年沒有鬆動跡象，部分中小開發商將面臨退出市場的挑戰，這將大大加速房地產行業的整合。再加上非地產央企退出房地產的刺激，大型房企可能會展開一波併購潮。
據介紹，此次深圳建設拍賣的71%股權，包括了深圳建設工會委員會和深圳市建設家園服務有限公司工會委員會分別所擁有的深圳建設51%和20%的股權，股權起拍價約為11億元。資料顯示，深圳建設前身為深圳市建設總承包有限公司，是2003年設立的國有獨資有限責任公司，2006年，進行以員工持股方式的企業改制，由原國有獨資公司變更為有限責任公司。此次恒大地產競得的股權，即是該公司改制後的員工股。
看重所擁資源及地產項目
恒大有關人士透露，恒大地產此次併購，看重的是深圳建設的相關資源。深圳建設持有深圳市房地產開發企業資質證書，和建設部核發的房屋建設工程施工總承包特技證書。目前，擁有這一特級資質的企業在全廣東僅有3家。此外，深圳建設還擁有深圳市福田區紅荔路的建設集團大廈50%的所有權和蔡屋圍項目50%的所有權，在住宅土地稀缺的東莞南城區有50萬平方米的住宅用地以及合肥等地項目。
據稱，蔡屋圍項目周邊新樓售價已達到4萬元/平方米。此外，東莞項目的銷售價格可達1.5萬元/平方米以上。同時，《深圳城市更新辦法》已正式實施，深圳建設物業未來還有納入舊改範圍的可能，市場價值遠高於賬面價值。業界保守估計，深圳建設擁有的現金及股票等資產價值可達數十億元。
地產業臨整合或掀併購潮
業界人士表示，由於內地房地產調控在今年依然沒有鬆動的跡象，部分中小開發商將面臨退出市場的挑戰，這將大大加速房地產行業的整合。恒大地產收購深圳建設僅是近期大型開發商收購活動的一例。從去年年初開始，部分大型開發商，如萬科、SOHO中國等房企已開始發力併購。研究機構清科的數據顯示，2010年第三季度內地房地產行業共完成50起併購案例，是2009年全年的併購案例數的2.5倍。
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