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■剛性需求仍大，深圳一手樓盤又趨活躍。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 趙建強）作為房產稅試點推行的城市，重慶、上海每日均有大量徵稅模式傳出，亦有言論希望新稅項可起平穩樓價的作用，但中國指數研究院昨發表的研究報告中，再次為有關希望降溫，認為在目前通脹的背景下，樓價走勢難以因房產稅推出而出現改變，而房產稅在遏制投資性需求、穩定房價方面的作用仍存不確定性。
報告亦指出，房產稅推出初期，稅基相對狹窄，稅率亦不會太高，短期內對地方財政收入貢獻不大，更不可能取代土地出讓金制度。未來房產稅要影響房地產市場，需要視乎稅基及稅率而定。報告更指出，即使房產稅全國性開徵，雖然會增加物業持有成本，但仍低於過去數年的樓價增幅，相信對投資者影響不大，難以抑制投資性需求。
減低地方政府對「賣地」依賴
不過，對於房產稅推出是否會造成市場心理影響，報告指有關問題亦不能忽視，建議相關部門應做好輿論引導工作，以避免市場恐慌行為。而中長期來說，房產稅改革試點和相關配套制度應逐步實施及優化，並平衡房產持有及交易時的稅務負擔，亦可減低地方政府財政收入對「賣地」的依賴。報告又建議，賣地制度、交易稅費減免等政策，亦應隨房產稅推出而改革。
根據國家統計局日前數據顯示，去年12月內地房價同比上漲6.4%，雖然連續第八個月出現放緩，但環比仍繼續上漲，強勁的投資，以及難以壓制的銷售回暖，反映今年樓市調控的仍然艱難。
深一手住宅上周成交增2倍
另外，美聯中國數字顯示，上周(10日至16日)深圳全市一手及二手住宅成交量均錄得回升，其中一手成交增長近2倍至1,363伙，二手亦升90.14%至2,527伙。該行預期，隨著銀行房貸收緊，首套房優惠利率可能會完全取消。
美聯中國稱，上周深圳全市一手住宅成交量為1,365套，日均成交量195宗，較元旦前一周增加1.56%，其中寶安區錄得572宗成交，較前一周增長314.49%，佔市場總成交41.9%。美聯中國全國研究中心主管徐楓認為，由於前一周仍受元旦假期影響，成交量偏低，因此上周成交量屬正常反彈。二手方面，上周深圳全市二手住宅成交量為2,527套，較前周升90.14%。整體深圳二手成交均價升至每平米24,771元。
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