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香港文匯報訊 (記者 李永青) 國際評級機構惠譽預期，今年內樓價將受惠於短期環球資金充裕、經濟利好及憧憬人民幣升值等因素，推動內地樓價持續上升，惠譽亞洲區董事王穎預期，今年內地整體樓價將上升5-10%，升勢較去年放緩。
王穎昨在電話會議中表示，因預期今年內地將有物業稅推出，加上政府會大加興建政策性住房，料首季度樓市氣氛會較審慎。去年內地一線城房價升幅達20-40%，料今年幅度會較溫和，而一線城市樓價增幅繼續高於二、三線城市。中國快速的城市化進程，將是未來中長期住房需求旺盛的主要動因。
發展商積極吸納土儲
她亦預期，今年內地發展商仍會積極進取地吸納土儲，料土地交易活動持續活躍。同時，內地政府亦會多推土地，料土地交易持續，地價成本亦有可能慢慢上升。
至於內地政府推出房產稅之影響，她指出，對推低樓價的幫助有限，預料對樓市僅起輕微影響，而近期在全國範圍內實施房產稅的可能性不大。
王穎指，注意到去年第四季度流入內地房地產行業的海外資本增多，並預期這種趨勢將在2011年持續。惠譽預測，中國的通貨膨脹將在今年，特別是在上半年繼續保持高水平，因此成為刺激內地房地產投資者保值的重要因素。
至於今年樓市風險，王穎認為，今年樓市潛在下跌風險主要是環球或地區經濟突然下跌，及銀行體系出現問題。對於有報道指，有北京銀行上調按揭息率，王穎相信將增加買家財政負擔。
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