今年新供應約2萬伙代理：仍供不應求

http://paper.wenweipo.com [2011-01-22] 我要評論

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　香港文匯報訊　 (記者顏倫樂) 雖然政府去年積極增加土地供應，但「遠水救不了近火」，今年新供應並未顯著增加，有代理估計，全年新供應約2萬伙，當中上半年供應量更只得約6,000伙，連同剛公布的一手貨尾約7,000伙，上半年一手供應合共約1.3萬伙，惟粗略估計同期需求達1.5萬伙，相信市場將出現「供不應求」。

上半年樓價至少升5%至8%

　利嘉閣研究部報告顯示，2008、2010年私宅動工量陷入低谷期，每年動工單位數量僅約7,000伙，令接下來1至2年內可供出售的單位持續低位徘徊，即使去年政府推出大量土地供應，亦至少2年後才推出發售，短期無助增加新供應。報告估計，今年的一手私宅供應量約20,711伙，2012至2013年更大有可能不足2萬伙、甚至1.5萬伙水平。

　利嘉閣研究部主管周滿傑表示，大量資金湧入及高通脹，再加上今年發展商將用「擠牙膏」方式審慎推盤，在供不應求情況下，預料今年上半年整體樓價至少升5%至8%。資料顯示，今年全港將有69個全新一手私宅項目，當中港島、九龍及新界區的供應量分別為1,814伙、5,285伙及13,612伙。

新界區佔總供應量66%最多

　新供應以新界區最多，涉及項目達29個，單位總數共13,612伙，佔全港供應的65.7%，供應並集中在沙田區，來年將有6個項目合共4,148伙可供發售，如恒基等的落禾沙項目、新世界及港鐵的車公廟項目等。港島區一手私宅供應則繼續低企，較大型項目為嘉華、信和及南豐聯合發展的黃竹坑惠福道項目，涉411伙。

　據運房局昨日公布數字，一手市場已落成但仍未售出及建築中的單位數目達4.9萬個，較09年微升1,000個。嘉華國際副總經理(發展)尹紫薇表示，數字與去年的變化不大，惟政府大力增加土地供應，相信數年後供應將升，不過，本港對樓宇一直存在大量需求，相信即使供應增加，樓價仍將保持平穩，亦合乎政府當初增加土地供應的期望。

　恒基執行董事黃浩明表示，集團不會因單一政府數字去決定發展方向，主要因應不同時期的樓市表現作出調整。他又指，近日樓市回升，主要因積存的購買力被釋放，同時市場資金多亦增加入市需求，但尚未出現炒賣的情況，不過強調若樓價持續急升，相信政府亦會推出措施應對。