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施工量及落成量並非影響樓價升跌的「因」，反可視為樓價波動及政策變動的「果」。如1990年代本港樓價急升，發展商紛紛搶地起樓，施工量在98年升至3.5萬伙紀錄，但97年樓價泡沫爆破後，發展商減慢動工節奏，施工量逐年下跌，自01年起，更再沒有回升至2萬伙以上水平。而本港目前因供應不足而使樓價攀升，實際亦是由於政府過去多年大幅減少土地供應的「果」。
早年暫停賣地令供應大減
事實上，97年樓市崩盤後，政府於98年一度暫停賣地「托市」，01年更改以勾地形式推出地皮，加上發展商忙於銷售過去多年的存貨，本港私樓施工量由2000年的3.01萬伙急跌至01年的1.83萬伙，但由於落成量滯後關係，直至04年，私樓落成量仍高逾2萬伙水平。不過，04年已落成但未出售私樓數目仍高達1.5萬伙，至06年更升至1.9萬伙，可見市場有大量新盤未能消化。
勾地制度未配合需求改變
然而，隨著連續多年新樓施工量偏低，05年起落成量亦跌至1.73萬伙，此後再未升破此一水平。但本港對一手物業的需求卻並未減弱，01至04年每年一手註冊量均超過2萬宗，03年更高達2.7萬宗，一手單位被急速消化，但政府勾地制度卻一直未能相應作出改變，土地供應持續緊張，至07年一手貨尾更急跌至1萬伙水平，引發市場對供應「斷層」的擔憂。
在「勾地困難」及地價攀升下，08、09年本港新樓施工量更一度低至8,000及8,200伙，09年落成單位數量亦跌至7,200宗近14年低位，即使去年政府加速推出土地，但市場仍預期，供應不足的問題至2013年前仍難以解決。 ■香港文匯報記者 趙建強
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