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■部分住宅投資者轉戰工商舖市場，加上金融企業積極在港擴張，令寫字樓市場供不應求，並維持強勢表現。 資料圖片
香港文匯報記者（記者 梁悅琴）政府於去年11月推出額外印花稅及調低樓宇按揭成數，部分住宅投資者轉戰工商舖市場，加上金融企業積極擴張，令寫字樓市場供不應求，並維持強勢表現。高力國際發表的物業市場報告預期，今年寫字樓表現持續向好，售價會上升14%，租金預計升幅約17%。
高力國際（香港）研究及諮詢董事盧永輝表示，去年第四季寫字樓市場投資氣氛熾熱，在租金攀升帶動下，本地投資者及機構買家轉投商業物業。寫字樓市場的用家需求強勁，除了來自金融機構租戶擴充外，亦有私募基金及跨國律師行等一批新租客，令去年第四季甲級寫字樓空置率在4.2%低水平徘徊，明顯低於長期平均7%的水平。
由於供不應求，去年第四季甲級寫字樓平均租金按季上升8.5%，11月間的平均呎租為57.85元。由於全層或多層樓面的盤源非常緊張，尤以核心商業區為甚，不少租戶轉向物色區內次一級物業。
金融行業擴張帶動需求急增
高力國際認為，今年金融行業的擴張，料將帶動寫字樓市場進一步上升，未來12個月甲級寫字樓租金預計升幅約17%。
香港有望成為人民幣離岸結算中心，加上香港首隻人民幣IPO正申請上市，吸引投資銀行及金融業進一步在港擴張。市場消息指出，一間國際投資銀行已與置地商討，預租置地計劃把中環交易廣場的3層高商場（富臨閣）重建作甲級寫字樓合共約4.94萬呎的樓面，呎租逾百元，用作總部及交易大堂。
置地於中環康樂廣場8號交易廣場的3層高零售物業富臨閣，於2009年8月獲屋宇署批准重建為1幢樓高5層的商用物業，總樓面增加7,000呎至49,438呎。上址估計待現有租約到期後便可重建，預計於2014年建成。
羅嘉瑞：甲級商廈租金升20%
冠君產業信託主席羅嘉瑞表示，去年甲級商廈租金升20%至30%，由於寫字樓持續供不應求，以中環為例，空置率約3%，加上經濟向好及低息環境，預料今年甲級商廈租金至少升20%。
DTZ戴德梁行寫字樓董事阮仲賢指出，今年甲級寫字樓的新供應約有326萬呎，比去年升95%，但縱觀未來4年，本港寫字樓每年的平均新供應只有192萬呎，遠少於過去4年每年平均的315萬平方呎新供應，在經濟良好而租賃需求續升下，緊絀的供應將為租金升幅帶來支持。
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