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■上海、重慶宣布從上周五起開徵房產稅，稅率介乎於0.4%至1.2%，其中上海稅率只針對新增購房。 資料圖片
香港文匯報訊 內地熱議已久的房產稅改革試點最終出爐，而包括全面「限購」的此輪房地產調控組合拳，無疑將驅逐部分炒樓資金撤離樓市，不過，據路透社綜合業界分析認為，投資者若期望這部分「熱錢大軍」轉戰股市，則可能一廂情願；不過已低迷一年的地產股近期可能會有否極泰來之感。在房產稅「靴子落地」後，短期將是政策真空期。由於地產股本身估值較低，短期內或會受到投資者青睞，出現反彈。
國務院上周同意在部分城市向個人徵收房產稅改革試點後，上海、重慶宣布從上周五起開徵房產稅，稅率介乎於0.4%至1.2%，上海稅率只針對新增購房，而重慶則包括了存量及增量的高檔商品房。長江證券策略分析師宋中慶指出，不排除有部分炒樓的資金會投入股市，因為只有股市才是一條暢通的投資渠道，但目前股市缺乏賺錢效應，很難出現大舉入市。
中央壓物價 數千億游資亂竄
事實上，自內地加大房地產市場調控力度以來，部分游資轉戰農產品市場，造成去年大蒜、大豆、糖等多種農產品價格高漲，並間接推動內地物價上漲。不過，中央政府已採取多種手段抑制農產品價格上漲，數千億元游資需要尋求新的方向。
對於炒樓資金未來是否會大舉進入股市，絕大多分析師的觀點可歸結為類似「先有雞還是先有蛋」的爭論。要有賺錢效應，炒房資金才會蜂擁入市，但沒有外界大量的資金，股市又如何擺脫目前的盤整格局？
上海一券商研究主管指出，至少未來1至2季度內，內地房地產調控政策不會放鬆，房地產成交可能大幅下降。炒樓資金或會部分流到股市，但外流力度有多大，目前不好說。他分析說，炒大盤股，他們沒實力，中小盤股已被炒得一片狼籍，他們也就是能進入二線藍籌股，但號召力並不強。
資金面偏緊 股市吸引力有限
銀河證券資深分析師任承德指出，去年下半年以來，股市大盤走勢與廣義貨幣供應量（M2）的方向趨同，也就是資金面已成為決定大盤走向的關鍵性因素。他認為，無論從貨幣供應還是銀行信貸來看，今年股市的資金面整體偏緊，而且監管層今年首次提出社會融資量概念，將資本市場融資重要性提高，這就意味著今年包括A股首次公開發行（IPO）、再融資及債券等在內的擴容壓力不會減弱。
中國證監會數據顯示，包括IPO、再融資及債券發行在內，2010年中國資本市場融資額首次超過1萬億元，較上年增1.2倍，並創A股年度最高融資紀錄。業內人士普遍預計，今年資本市場融資量不會低於2010年。另外，居民消費價格指數（CPI）要往下走，內地的貨幣政策才有放鬆的跡象。
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