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■財政司司長曾俊華將發表新一份財政預算案，預料會加碼推地。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價持續攀升，政府亦採取多項措施預防樓市泡沫，其中一招是增加土地供應，財爺在新一份預算案中，更可能提出「加碼」—將每年推出土地的單位目標由2萬伙提高至3萬伙，並研究將多幅新土地納入新勾地表內。綜合業界意見，新加入的地皮估計包括有前北角邨用地、前何文田邨用地、荃灣前大窩口工廠大廈地皮等，當中以何文田邨地皮最「矜貴」，市值近700億元，其餘選址尚包括東涌第54及55A區、將軍澳第66區餘下地塊、將軍澳第68區等等，測量師估計上述地皮估值逾1500億元。
為壓抑持續上漲的樓價，政府於去年的施政報告中提出，每年將提供可建2萬個單位的土地的目標，近日更「放風」指將加碼至每年3萬個，決心循增加土地供應來控制樓價。按此計算，則勾地表每年單位供應量要超過1.7至1.8萬伙，而為保證土地供應，消息稱，政府來年將繼續主動拍賣土地，數量並會增加至逾10幅。
前何文田邨地或成新地王
綜合業界意見，有機會加入新勾地表的地皮中，以前何文田邨地皮最受矚目，該地皮佔地約64萬呎，若興建商住建築物，可以9倍發展，樓面面積高達576萬呎，屬罕有的市區「巨型」地皮，高限定於100至120米(主水平基準以上，下同)。
地皮位置鄰近新地去年6月斥109億元投得的何文田佛光街地皮，專業測量師兼世紀21(香港)營運總監陳東岳表示，參考去年拍賣成交價，初步預測前何文田邨地皮樓面地價約1.2萬元，市值達到691億元的「天價」，但因涉資巨大，相信政府會將地皮分拆出售，以免只得大型發展商有能力競逐，而不同發展商競爭亦可令成交價提高，將有力問鼎「地王」。
遠水難救近火 料難壓樓價
不過，雖然政府積極透過增加土地供應控制樓價，勾地表、補地價、「一鐵一局」等供應不絕，但即將實行的發水限制，將令發展商取地態度趨向保守。亦有測量師指，「遠水救不了近火」，增加土地供應對於壓抑樓價的成效仍有待觀察。
另一幅受到關注的地皮，為鄰近北角郵輪碼頭的前北角邨地皮，屬少見的港島區臨海地盤，望東九龍海景，由於前方沒有建築物，未來景觀有保證，但毗鄰東區走廊，居住於此則將要面對噪音及空氣污染等。城規會資料披露，地盤佔地達314,315呎，可以最大約2.87倍發展，可建樓面達900,694呎。其中，最大住用樓面不得超過577,822呎，非住用樓面不得超過322,872呎，高度不得超出80米，並需保留不少於55,489呎的樓面作為提供政府、機構或社區設施，以及保留不少於136,490呎的公眾休憩用地。陳東岳表示，參考鄰近新盤的造價，預測地盤樓面地價達1.5萬元，市值達135億元。
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