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預算案料推價值1500億地皮入勾地表


http://paper.wenweipo.com   [2011-02-11]     我要評論
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 ■財政司司長曾俊華將發表新一份財政預算案,預料會加碼推地。 資料圖片

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價持續攀升,政府亦採取多項措施預防樓市泡沫,其中一招是增加土地供應,財爺在新一份預算案中,更可能提出「加碼」—將每年推出土地的單位目標由2萬伙提高至3萬伙,並研究將多幅新土地納入新勾地表內。綜合業界意見,新加入的地皮估計包括有前北角h用地、前何文田h用地、荃灣前大窩口工廠大廈地皮等,當中以何文田h地皮最「矜貴」,市值近700億元,其餘選址尚包括東涌第54及55A區、將軍澳第66區餘下地塊、將軍澳第68區等等,測量師估計上述地皮估值逾1500億元。

 為壓抑持續上漲的樓價,政府於去年的施政報告中提出,每年將提供可建2萬個單位的土地的目標,近日更「放風」指將加碼至每年3萬個,決心循增加土地供應來控制樓價。按此計算,則勾地表每年單位供應量要超過1.7至1.8萬伙,而為保證土地供應,消息稱,政府來年將繼續主動拍賣土地,數量並會增加至逾10幅。

前何文田h地或成新地王

 綜合業界意見,有機會加入新勾地表的地皮中,以前何文田h地皮最受矚目,該地皮佔地約64萬呎,若興建商住建築物,可以9倍發展,樓面面積高達576萬呎,屬罕有的市區「巨型」地皮,高限定於100至120米(主水平基準以上,下同)。

 地皮位置鄰近新地去年6月斥109億元投得的何文田佛光街地皮,專業測量師兼世紀21(香港)營運總監陳東岳表示,參考去年拍賣成交價,初步預測前何文田h地皮樓面地價約1.2萬元,市值達到691億元的「天價」,但因涉資巨大,相信政府會將地皮分拆出售,以免只得大型發展商有能力競逐,而不同發展商競爭亦可令成交價提高,將有力問鼎「地王」。

遠水難救近火 料難壓樓價

 不過,雖然政府積極透過增加土地供應控制樓價,勾地表、補地價、「一鐵一局」等供應不絕,但即將實行的發水限制,將令發展商取地態度趨向保守。亦有測量師指,「遠水救不了近火」,增加土地供應對於壓抑樓價的成效仍有待觀察。

 另一幅受到關注的地皮,為鄰近北角郵輪碼頭的前北角h地皮,屬少見的港島區臨海地盤,望東九龍海景,由於前方沒有建築物,未來景觀有保證,但毗鄰東區走廊,居住於此則將要面對噪音及空氣污染等。城規會資料披露,地盤佔地達314,315呎,可以最大約2.87倍發展,可建樓面達900,694呎。其中,最大住用樓面不得超過577,822呎,非住用樓面不得超過322,872呎,高度不得超出80米,並需保留不少於55,489呎的樓面作為提供政府、機構或社區設施,以及保留不少於136,490呎的公眾休憩用地。陳東岳表示,參考鄰近新盤的造價,預測地盤樓面地價達1.5萬元,市值達135億元。

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