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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）供不應求是引起近年樓價上升的原因之一，市傳政府有意增加新財年土地供應至每年3萬伙單位，比去年施政報告中提出的每年2萬個還要多，以遏止樓價升勢。不過，有學者認為，實際成效仍有待觀察，除非由政府自己起樓，否則，由於買地及建樓速度仍由發展商掌握，政府每年推出3萬伙單位的土地，並不代表市場就會有3萬伙單位可賣。
許智文：增加供應對症下藥
理工大學建築及房地產學系教授許智文(見圖)指出，對於近年供求失衡的香港樓市而言，中長線計，政府增加土地供應是對症下藥的做法，以現時香港自然人口增長及結婚數字來看，每年吸納量平均約有2萬伙，加上內地及海外資金需求，每年3萬伙供應可以滿足需求。
不過，能否達到政府預期的3萬個供應仍存變數，皆因以往數年經驗顯示，發展商是看市況評估來申請勾地，政府於勾地表的供應，不一定吸引發展商申請勾出，亦不一定令政府接受勾地價，使可以勾出拍賣的土地並不如預期般多，即使政府主導的港鐵沿線項目，如南昌站、市建局項目，亦不一定能夠如期推出招標，以致過去數年的供應處於嚴重失衡。加上本地需求及內地資金持續流入，令樓價持續上升。因此，今次政府有意進一步增加供應，最終能否有3萬伙新供應仍屬未知之數。
黃錦康：市區大單位最緊缺
美聯集團高級執行董事黃錦康(見圖)指出，政府增加土地供應是治本之法，比單是出招打擊炒家的治標方法為佳。不過，他認為，港府宜小心增加供應，避免出現土地錯配情況，加劇樓市兩極化。他指，現時中小型住宅供應並非不足，反之市區的大型單位才有供不應求的情況，政府應加大此方面的供應量，尤其是香港的經濟活動主要集中於市區，政府應增加市區大單位供應量以滿足需求。
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