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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府又計劃於東涌及將軍澳選址加入新一年度的勾地表，有測量師預料，當中以東涌第55A區及54區最大機會「當選」，至於將軍澳區，估計為港鐵將軍澳站以南、毗鄰第66B區的多幅土地，以及第68區內的兩幅地皮等，以配合該區的整合發展。
東涌地臨海 呎價2500元起
規劃署的東涌發展藍圖中，計劃於東涌第54、55區興建私人住宅，去年率先賣出其中55B區，現時尚餘可加入勾地表內，並發展中層住宅的地盤，為第54及55A區。上述地皮均屬填海得來，工程於03年完工，未來建築成本或將提高，但因屬於臨海地皮，景觀上則具優勢，並且能與已賣出的第55B區造成協同效應。
中原測量師行董事張競達表示，東涌第55B區去年5月賣出的樓面地價為2,378元，按此計算，餘下的第54及55A區地皮，每呎樓面地價亦將由2,500元「起跳」，據了解，第54及55A區佔地達81.6萬呎，可以5倍發展，可建樓面達408萬呎，初步估值達到102億元。同時，近日有消息進一步指，政府將就東涌填海展開大型公眾諮詢。
將軍澳第66區 估值逾200億
將軍澳區方面，毗鄰第66B區的多幅土地最大機會納入新勾地表內，事實上，規劃署對該區已有基本發展藍圖，並將第66區拆分為4幅土地，去年2月拍賣的第66B區，為其中一幅土地的部分地盤，位於禮樂街及唐俊街交界。資料顯示，整個第66區扣除現有道路面積後，餘下地盤仍超過90萬呎，高限65至100米(主水平基準上，下同)，可建樓面約400萬呎。張競達指，初步預測，樓面地價約5,000元，地盤估值逾200億元。
第66區以南的第68區，位置更臨海，則被拆分為左右兩幅土地，以較低密度發展，地積比率2.5倍，高限由35至60米，可建樓面共252萬呎，預測市值則達126億元。
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