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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
去年實體資產成為全球資金追捧目標，本港樓市受惠大量熱錢湧入，磚頭價格不斷上升，市場憂慮銀行及貸款機構持續進行高風險借貸，重蹈引發資產泡沫的覆轍，對金融危機的警覺性有所提高。2010年樓市大旺，監管機構旋即於年底推出措施，市場即時得到適當調整，以保穩健發展。
按揭收緊 投資者比例減
根據經絡按揭轉介及金管局資料顯示，上月新批按揭貸款金額驟降23%至289億元，平均按揭貸款金額亦跌至225萬元，為9個月新低。由於銀行勒令收緊按揭成數，投資者比例減少，市場主要由用家主導，細價物業成交量有支持。期內，按揭比率跌至10年以來的低位，最新數字僅57.1%，創2000年2月後的新低，反映措施有效為市場健康調整。
回顧2008年雷曼事件引發的金融海嘯，當時世界各地的銀行及金融業均面臨相當嚴峻的考驗，而本港屬於開放型經濟體系，難以獨善其身。不過，可喜的是，香港銀行及金融界早在1997年的亞洲金融危機中，已成功汲取經驗，並致力強化本港金融經濟體系，財政狀況較歐美等地區健全；因此，香港對金融海嘯呈較強的抵禦能力，而2009年經濟復甦的步伐亦較迅速，樓市率先反彈，投資氣氛逐步改善。去年在低息環境下，市民透過銀行存款收取利息的空間有限，因此紛紛趁低息購入磚頭為個人資產增值。
經歷數次金融危機，監管機構加強防範意識，並致力制定完善的監管制度，以減低資產和信貸泡沫的風險，有助維持本港銀行及金融體系的穩健性。
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