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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近年樓價持續升溫，政府要連番出招仍未能降溫，政府周三公布財政預算案會以透過主動增加土地供應穩樓市前夕，香港低息環境亦提早作出轉變，恒生銀行突然帶頭收緊近年大行其道的拆息(H)按揭，重新主攻以最優惠利率(P)為基準的按揭計劃，變相加按息，令現時供樓利息處歷史新低的局面出現轉變。業界相信，中小型銀行會掀起加H按息潮，亦可以令一直未能降溫的香港樓市唞一唞氣，樓價升勢將放緩。
現時H按的實際按息一般約為1厘，P按的實際按息約為2厘至2.5厘，恒生收緊H按生意，催谷P按，以恒生提供的P按計，變相要令貸款者加息1.4厘，增加供樓負擔約3%至5%。
恒生帶頭收緊H按 催谷P按
中原亞太區董事陳永傑坦言，過去1個月樓價再度大升逾10%，如今恒生突收緊H按，政府又增加土地供應下，對樓市可以起到中和作用，令升勢可以平衡一點，長遠有利樓市健康發展，料未來一段時間樓價會保持橫行。
利嘉閣董事總經理廖偉強認為，現時P按的息口依然低企，對用家依然有吸引力，至於增加土地供應要2至3年後才見效，屬於遠慮；市場觀望周三財政預算案，豪宅交投雖然保持暢旺，但中小型屋苑成交過去一周已明顯放緩20%至30%，加上假期因素，2月交投料跌30%。他估計，財政預算案明朗化後，3月份的交投會回升30%，樓價升勢料會放緩，升幅料只有2%至3%。
有銀行界人士指出，恒生於年初帶頭改變按揭策略，再以P按揭計劃為主導，估計與按息的息差太低令其無利可圖有關。事實上，去年滙豐突然於農曆年後首度推出H按，按息為H+0.65厘，以搶攻市場佔有率，基於拆息持續低企，H按的供款明顯比P按划算，掀起轉按熱，亦令其他中小型銀行亦要跟隨爭H按的生意，紛紛以H按低息搶客，令市場上的H按比例大大提升。
金融管理局統計指出，選用H按的比例由去年2月份的64.3%急升至去年12月的90%，大升40%，亦創出新高紀錄。然而，對於銀行而言，現時H按的息差其實無利可圖，金管局為免按息偏低助長樓市炒風，去年3月已發出指引告誡銀行不要打按揭戰，並擬設定按揭利率下限，即不能低於1個月香港銀行同業拆息(H)+0.7厘的水平，然而成效不大。
息差太低利太薄 逼銀行變招
星展存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權指出，該行暫時無意停止提供H按揭計劃，仍會主動向客戶提供有關選擇，並坦言現時H按揭利率不合理，按息要達H加1厘才有合理利潤，他指出，會密切注視市場情況，現時有加H按息的誘因，若時機適合會加H按的息口。現時星展的H按為H+0.8厘，封頂上限為P-2.75厘。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，H按揭計劃利潤太微薄，相信恒生為了擴闊息差，加上在貸款需求強勁下，銀行再無壓力以低按息搶客，故基於本身策略和資金成本作出牽頭，改推以P計劃為主的按揭。
利息掉頭負擔重 入市三思
中文大學經濟系副教授莊太量表示，香港樓價於過去兩年內上升超過50%，除了住宅供不應求外，更有海外及內地游資湧入香港買樓，導致樓價飆升，預期短期內情況持續。
他續說，雖然現時息口仍低企，令供樓負擔比例仍較以往為低，但現時供樓負擔已升至42%，金管局去年已多次警示，籲市民小心利息掉頭，若利率回升至約4厘水平，負擔水平將急升至54%，超越過往長期平均數，負擔進一步加重，市民入市要三思而後行。
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