 放大圖片
■財爺在預算案中，計劃主動拍賣及招標9幅住宅地皮，其中5幅將限建3000伙中小型住宅。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 趙建強、梁悅琴）為給熾熱的樓市降溫，新預算案提出將大增土地供應以遏抑樓市泡沫，將在勾地表新增18幅土地，連同港鐵及市建局等的供應，年內私宅潛在供應多達3萬至4萬伙，較每年供2萬伙的指標多一倍，並將主動推出9幅土地拍賣及招標，增建限呎盤。市場及各界卻認為，增加土地供應中長期是正確方向，然而卻是「遠水難救近火」，今年內最多只能供應2萬餘伙。事實上，在預算案公布後，長實、新地及恒地均以高於區內二手價逾10%開售新盤，二手業主亦即時反價。
樓市政策為是次預算案的重點，一如市場預期般，主要從增加土地供應上著墨，未有再推打擊措施。新措施包括：主動推出9幅土地作公開拍賣或招標，其中5幅限建3,000伙中小住宅，以協助市民「上車」；同時，新財年可供出售的住宅用地包括18幅新增土地，連同在勾地表滾存34幅土地，合共52幅可提供約1.6萬伙，較09/10年度的約9,000個單位增加逾七成。
5幅限建中小住宅助上車
政府消息人士指出，該5幅限呎盤土地，不少屬市區住宅地，而西鐵6個已獲批發展藍圖及建築圖則的項目，亦會增加中小型單位比率，並會符合將於4月1日生效的「發水樓」指引，以增加中小單位供應。
新年度賣地收入料620億
上述多項措施，若連同港鐵公司的鐵路上蓋的招標項目、市區重建局的重建項目、補地價，及私人舊樓重建等，新年度的私人住宅土地供應估計將可興建3-4萬個單位，遠遠高於政府每年平均2萬伙的工作指標。雖然新年度土地供應大增，但財爺預計新年度賣地收入為620億元，較今年度的620.084億元略低。
對於預算案完全沒有針對現時樓價高企的解決方案，財政司司長曾俊華昨於記者會中表示，政府主要針對提高賣樓透明度，減少過度借貸，及壓抑炒風等方面著手，去年已先後就上述各方面出招，今年則主要透過增加土地供應來穩定樓市。他並指，「樓價不是、亦不應由政府決定」，強調樓價應由市場決定。他認為，預算案中已公佈將有3至4萬個供應，已給予市場足夠信號，住宅單位不存在短缺，市民不用急於「上車」，相信已有助穩定樓市。
研維港以外填海發展岩洞
財爺指出，去年額外印花稅推出後，樓市炒風雖收斂，惟樓價上月已回升2至3%，要警惕樓價上升引發的資產泡沫風險及通脹，政府在有需要時會毫不猶豫再度出手，調控樓市。他又警告，息率已經跌至最低點，預期加息會快過市場預期，一旦加息，樓價即有下跌壓力，後市並不明朗，呼籲市民買樓要量力而為。
港府未來亦會投放約3億元作研究，探討維港以外填海和發展岩洞以增加供應。除了私樓，政府繼續維持公屋申請者3年上樓目標，由本財政年度（10/11）起五年新建7.5萬個公屋，11/12財政年度及12/13年度則預計有1.12萬及1.67萬個公屋落成，上述兩年新建公屋84%位於市區。
|
放大圖片
