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香港文匯報訊 (記者 趙建強)配合4月1日新「發水樓」規限落實，充滿「發水」成分的新年度土地供應亦由4月展開。發展局於昨日記者會上承認真正受政府掌控的土地供應不足2萬伙，令市場對財爺聲言「全年3-4萬伙供應」大感失望。加上政府主動推出拍賣的4幅土地中，3幅為豪宅地；而新增供應中，7月可勾地的又包括兩幅何文田豪宅地，按以往經驗看，熱辣辣的樓市氣氛中，賣豪宅地只會進一步扯升樓市。
同區供應增多 勾地意慾反減
去年政府恢復主動推地，其中聶歌信山及何文田地均以天價成交，反推高樓市氣氛。今年港府再推出的4幅主動拍賣地，除高山道的估值較低外，其餘三幅均為豪宅地，市場估值均高近百億元，令人擔心多個豪宅地拍賣後，會進一步推高樓價。美聯測量師行董事林子彬亦預計，勾地表中的何文田邨及前北角邨兩幅地皮，均可能以過百億元成交。港府亦強調會增加中小型單位，林子彬相信對發展商有一定吸引力。但他亦指，新增多幅地皮不少都是位於同一區，估計未必能吸引發展商在本年度內全數勾出，而且供應增多亦會影響發展商勾地意慾。萊坊執行董事陳致馨亦指，發展商對豪宅市場需求更大，對下年度新增供應可達3-4萬個單位有保留。
項目發展需時 短期影響不大
香港置業高級執行董事伍創業亦指出，政府增加供應雖然長遠方向正確，但由於新增供應僅為數字層面，加上發展需時，對短期樓市影響不大，預料未來兩年若基本因素不變，樓價仍會企穩。事實上，財政預算案缺乏壓抑樓價措施，昨日市場反應普遍看好後市，中原地產即表示，昨日不少業主加價放盤，亦有投資者反對後市充滿信心，加快入市步伐。
對於政府是否會出招調控樓價，理大建築及房地產學系教授許智文認為，預算案本是一個好機會，但政府沒有任何表示，而4月新發水條例落實，相信政府亦會觀望新措施成效再出招。
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