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■彭醒棠(左)稱，若長者單位為聯名物業，仍會鼓勵兩人共同參與計劃。旁為劉怡翔。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 因應預算案提出多項針對老弱的援助計劃，推行安老按揭試驗計劃（逆按揭）的按揭證券公司，決定為計劃作出多項優化調整，如單人申請可比兩人申請多取一些年金作為生活費、研究減免計劃的費用、容許在特殊情況提早提取部分年金，並新設6個月冷靜期，容許長者退出計劃而不徵收保費。
單人申請所取年金較二人多
按揭證券公司執董彭醒棠表示，如長者以單人身份借款，以每100萬元樓宇價值來計，可較二人共同借款可收取較多的年金，每月大約可多取200至500港元。而以一位70歲長者持有250萬元物業而言，若參與終生計劃，每月可獲取約7,750元；夫婦共同申請，則每月可獲7,000元。
雖然單人申請每月可獲更多供款，但彭醒棠強調，若有關單位為聯名物業，仍會鼓勵兩人共同參與計劃，否則參與單人計劃的話，倘其中一人逝世後，另一人則要交出單位。
計劃收費方面，當局稱亦會盡量減免如安老按揭的輔導費、及物業估值費等，但未有透露其下調幅度。
特殊情況下可預支部分年金
至於長者需承擔的保費，按證公司總裁劉怡翔表示，外國一般會以申請計劃時物業價值的2%作為參加費，而本港則打算延至第四年才收取，並會分7次，每次收取物業價值的0.28%。另借款人每月亦要繳付保費，年息為年金的 1.25%。而不論單人或二人申請，保費均相同。
在容許借款人可預支部分年金的優化措施，其預支目的必須為應付特別開支，如支付醫療開支、支付有關物業之主要維修支出等，上限為剩餘年金的50%，下限為剩餘年金的15%或10萬元；而經預支後，餘額將按適當調整後再作每月分發。
半年冷靜期內若退出免保費
另有關計劃將提供6個月冷靜期，長者如在冷靜期內終止安老按揭，在清還有關貸款時，期內的保費可獲得豁免。
劉怡翔表示，得悉有不少銀行有興趣參與計劃，目前仍就運作及風險等問題進行討論，有信心有銀行參與試驗計劃。
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