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反價頻現跑馬地潛力高


http://paper.wenweipo.com   [2011-02-25]     我要評論
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 ■業界指內地客鍾情跑馬地禮頓山等物業。 香港文匯報記者趙建強 攝

——港島傳統豪宅區 新盤供應有限

 香港文匯報訊  (記者 顏倫樂) 跑馬地為本港傳統豪宅區,近期樓市熾熱亦令區內封盤、反價等變得「司空見慣」,部分屋苑反價幅度更達3%至8%。代理指,盤源少加上遇業主反價,近月區內樓價頻創新高,展望年內升幅更可達到10%。另一方面,該區今年新盤供應有限,且悉為不足100伙的樓盤,部分複式戶意向呎價不排除直指4萬元。

 香港置業樂活道分行營業經理李承恩表示,跑馬地區向來是名人富商的聚居地,區內較大型豪宅物業包括禮頓山、比華利山等。去年樓市暢旺,區內樓價亦逐級攀升,近數月甚至屢屢創出新高價,但熾熱樓市的背後,伴隨而來的是反價及封盤比例亦上升,反價幅度已升至約3%至8%,更有業主在臨簽約一刻突然封盤,但轉眼間又以更高價錢放售。

禮頓山提價逾一成放盤

 他舉例,其中樂陶苑C座一個中低層單位,業主與準買家原本已洽談至1,920萬元的「埋牙」階段,準備簽約之際,業主卻突然封盤不賣,其後卻提價4%,以約2000萬元放出市場,明顯是在測試市場的承接能力。另外,擁有禮頓山5座高層B室的業主近日見區內樓市創新高,近日進取將叫價由5,500萬元一下子提高到6,200萬元,加幅竟達12.7%。

 事實上,該區部分屋苑近日錄得創新高成交,松柏新hD座高層2室,面積2,700方呎,以約5,600萬元成交,呎價20,740元,無論樓價、呎價均創出屋苑歷史新高。跑馬地禮頓山5座中層A室上月中以5,580萬元成交,面積2,238方呎計,呎價2.49萬元,亦創下屋苑分層呎價新高。

 提到內地客入市情況,李承恩指,由於跑馬地普遍樓齡較高,不符合上述客戶的口味。他們一般會選擇區內樓齡較新的物業,如禮頓山、樂天萰央A故該區內地客入市比例相對其他豪宅地區較少,只佔約5%。

二手盤源見少 成交縮減

 跑馬地地區上月錄得130宗二手成交個案,惟本月至今大半個月仍只錄得約40至50宗,李承恩解釋,月初為農曆新年假期,加上優質盤源買少見少,買賣雙方持續拉鋸,均令本月交投量大打折扣。大型屋苑比華利山及禮頓山上月錄4宗及錄2宗成交,惟本月兩盤都分別只錄得1宗買賣交易。

新盤意向呎價勢逾2萬

 展望來年走勢,由於基本利好因素未有改變,預測樓價仍有力再升約10%。該區可供發售的新盤不多,並全部為不足100伙的樓盤,包括南豐旗下雲暉大廈、嘉華旗下嘉岶薈、新世界旗下春暉臺8號,其中春暉臺目前提供66伙,當中62伙為2,000餘呎單位,餘下4伙為面積約4,000呎的頂層複式戶,意向呎價4萬元起,發展商傾向最快8月以現樓發售。

 嘉岶薈提供24伙,面積由3,600呎至3,650呎,樓盤為「最近磅」推出的新盤,預計首季發售,部分特色戶意向呎價約4萬元。雲暉大廈提供76伙,面積由2,000呎至2,500呎,8個複式戶面積3,800呎至4,800呎,售價將參考同區禮頓山及一線屋苑,預期呎價超過2萬元,市場更預料複式戶呎價可達4萬元。

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