按揭熱線：增加供應宜循序漸進

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　新年度財政預算案出籠，政府一如市場預期採取積極增加土地供應的策略，以求穩定樓市。雖然是次財政預算案未有進一步推出打擊樓市的措施，但另一方面，政府表示對超低利率環境可能帶來的泡沫風險甚關注，揚言需要時會再度出手，可見其維持金融體系穩定的決心。

預留資金迎加息風險

　不過由於環球資金及息口走勢要視乎美國經濟復甦步伐及其他外圍因素，非港府所能控制，因此用家要時刻為加息作預備。筆者去年亦預期本年中有加息機會，建議買家亦作好預算，假設息口上升兩厘的幅度作為緩衝，預留足夠資金為供款上升的情況作預備。

　去年底政府為防止金融機構出現過分借貸的情況，推出兩項極為嚴厲的措施壓抑炒風。不過根據最新數字顯示，二手住宅一月尾平均呎價約5,345元，較12月進一步上升。究其原因，新增的額外印花稅措施雖然有效令部分投資者退出市場，不過同時令物業轉售成本增加，影響物業的流通率，間接推高物業造價。

　事實上，撇除投資者的因素，樓價上揚有其他因素支持，包括供應需求、房屋政策、環球資金及息口走勢等。因此是次政府計劃增加土地供應，在房屋供應層面加強主導權，地產界人士亦普遍表示支持，但若然下一年度的私人住宅土地供應即時提供三萬至四萬個單位，將直接令市場出現供應過剩的情況。反之若以循序漸進式推出，短暫的增加供應以平衡過去供應不足的情況，配合市場消化的步伐，相信可逐步舒緩私人物業供求失衡的情況。筆者相信，推動任何措施均不宜急進，相信今年有意置業的市民，需要留意息口走勢，同時亦要密切注視政策的新動向。