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■受房產稅困擾，上海豪宅成交大幅下降。 資料圖片
——實施一個月 重慶已收近15萬元稅款
香港文匯報訊（記者 張一波 上海報道）滬渝兩地開徵房產稅已一月有餘，繼重慶公佈了首月相關數據後，上海稅務網亦於2日發佈公告稱，截止上月27日，稅務機關已受理個人住房房產稅徵免認定申請1970件，發放個人住房房產稅認定通知書456份，應徵房產稅的住房達133套。
據新華社3月1日報道，自房產稅實施一個月以來，重慶已收取17筆房產稅，共計149978.01元稅收入庫。而上海稅務網的公告並未提及相關房產稅稅額。據了解，目前去稅務部門辦理房產稅認定手續的，主要是購買二手存量房的居民家庭。
129套適用0.4稅率 佔97%
按照上海房產稅稅率分界線劃定，房價高於28426元/平方米的應稅住房，按0.6%徵收房產稅；低於28426元/平方米的，按0.4%的稅率徵收房產稅。公告顯示，本次認定的133套房源中，適用0.4稅率的有129套，佔97%。業內分析師指出，這表明上海房產稅開徵以來，高端房源成交受影響較大，大部分成交集中在外環外房源。
受此影響，整個2月份上海樓市整體成交量大幅回落，市中心高端市場縮量尤為明顯。據德佑地產數據顯示，當月上海全市單價5萬元以上的豪宅僅售出29套，僅為1月的10%，內環內的成交量僅49套，較1月下降9成。
一線城市土地出讓金大跌
另外，在房地產市場遭遇嚴厲調控的大環境下，近來包括北京、上海、廣東、深圳在內的一線城市土地出讓金大幅滑落。《第一財經日報》根據中原地產研究中心提供的數據比較，今年頭兩月北上廣深四地土地供應面積同比去年增加47%，但成交面積同比下降40%，成交金額同比下降66%。中原地產重點監控的全國12個重點城市土地供應面積2月同比下降32%，成交面積同比下降50%，成交金額同比下降60%。
溫州市區有11宗土地流拍
「新國八條」出台一個月，溫州市區已有11宗土地流拍。對此，中原地產研究中心總監陶琦表示，溫州土地流拍只是個案，並不能因此得出目前土地交易冷卻的結論，亦不能把該事件視為土地市場的轉折點。
相關人士指出，今年以來的流標率基本都在10%以下，與去年持平。目前土地遇冷的一個重要原因就是去年12月國土資源部要求土地招拍掛溢價率超50%需在2個工作日上報國土部，使得政府大幅提高土地的底價，調整後的底價甚至是原來底價的2倍以上。
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