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世紀21(香港)營運總監兼註冊專業測量師陳東岳
財政預算案出台，各方貶多於褒。看出財爺避免激化通脹的苦心，不退稅而把派錢注入強積金，奈何強積金要退休才可用，不如順應民意，以更直接方法令市民受惠。其實預算案亦有可取之處，起碼在穩定樓市方面，肯定下了一番功夫研究而作出了針對性的措施。雖然不能紓緩短期樓價上升，但有助於扭轉市民對短期供應不足的看法。
政府不再單讓市場主導
就著幾項新措施跟大家談談：(1)雙軌賣地取回主導權：政府主動推出18幅住宅 / 商貿和酒店用地，以公開拍賣或招標方式出售，這是繼 「孫九招」引入「勾地制度」實施多年後，政府首次啟動「勾地」及「主動賣地」雙軌並行，表明政府已改變態度，不再單純讓市場主導。
(2)推「限呎地」回應社會訴求。政策開宗名義以「限呎地」增加中小型住宅供應，並設定數量為3,000個，以回應社會對上車新盤不足所作的訴求。
(3)主動推售商業 / 商貿和酒店用地應市。這項措施主要針對近期寫字樓/ 商貿和酒店房間需求大，用地售價迅速飆升，部分原因源於政府以「額外印花稅」打擊短線住宅樓炒家，資金轉到寫字樓等非住宅類別。可以看到，這類物業新供應不多，以酒店為例，三星或以下的住房率接近爆滿，酒店房間供應不足是不爭的事實。
(4)公布總體供應量以扭轉供應不足看法。公開總供應量是對公眾作期望管理，宣示有3萬至4萬的潛在供應。這是所有勾地表內的住宅用地加上港鐵及市建局所預計可建單位，再加上預計私人發展商透過補地價修改地契所能供應的總和。
當然，不是一個年度內全部能勾出勾地表的用地，發展商推盤亦有各自的時間表，3萬至4萬可能不只是一年，而是幾年的供應量！兼且這批用地賣完有何後著？政府開發新增住宅用地有何長遠計劃？如果能把這些都一併向公眾交代就更好了。
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