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■左起：萬科企業執行副總裁肖莉、總裁郁亮、執行副總裁王文金。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 「房地產市場已沒有春天和秋天，只有夏天和冬天。」去年創出千億元銷售的內地龍頭地產商萬科，總裁郁亮昨以此比喻來表達目前房地產行業所遇到的困難。他更以「以前幾年調一次，現在一年調幾次」來評論目前的樓市調控密度，認為難以預料未來樓市走勢。
暢通融資渠道不多
為壓抑房價快速增長，中央多次大幅收緊銀行貸款，郁亮坦承目前內地房地產企業融資極度困難，開發貸款「管得嚴」，增發股份已有兩年難以實行，因此「渠道雖然多，但暢通的不多」。他亦承認，公司未來需要尋找一些新的融資渠道。
不過，萬科目前現金約380億元(人民幣，下同)，今年需償還債款約170億元，淨負債比率約17%，郁亮指萬科財政健康，暫無意亦無需進行融資，亦否認早前有報道指，公司計劃在港借殼上市的傳聞，今年公司亦不計劃發股份。
中央目標今年興建1,000萬套保障房，市場擔憂對商品房，尤其中低價格市場造成衝擊，萬科表示旗下90%銷售為普通住宅，但郁亮並不擔憂會受到政策打擊。他以香港的居屋及公屋市場與私樓市場並不構成競爭為例，對全年銷售金額仍可超越去年感信心。對於公司是否需要減價賣樓，郁亮以定價為「開盤一個月售出6成單位」為目標作答，表示定價會合理。
徵房產稅影響待觀察
萬科過去亦參與不少保障房建設，郁亮指一般回報率約3%至5%，去年銷售僅約5億元，佔比例極低，而公司亦未找到盈利模式，強調未來發展會以「不虧本」為主，亦視為社會責任。他又指，中央參考香港經驗增建保障房，使市場走向二元化，可謂98年物業商品化後的重要改革，對未來樓市穩定發展有利。
對於政府開徵房產稅，是否會對樓市造成打擊，郁亮認為市場對房產稅的效果期望過高，是否真的能夠產生穩定樓價，減少投機等效果，仍需拭目以待。
截至去年底，萬科土地儲備約3,640萬平米，約夠公司兩年開工所需，但不夠三年，郁亮認為在目前調控環境下，太多土地並不會對公司帶來太多好處，「香港土儲是金子，但內地放著(閒置土地)會被收回」，今年買地會採取審慎態度。至於商業地產，他則視為住宅的配套，目前所佔面積比例僅約5%，長遠目標逐漸增為20%。
寶龍發美元結算人民幣債
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 寶龍地產(1238)早前公佈將發行約7.5億元(人民幣，下同)的3年期美元結算人民幣債券。消息指，該批債券定價為99.383元，收益率為11.75%，昨日開盤的債券報價已為微升至99.95-100.05。外電報道，該債券經已得到57名投資者認購，總規模約15億元，其中95%為亞洲投資者，其餘則為歐洲投資者；私人銀行比例約55%，基金管理公司和銀行則分別為39%和6%。至於早前計劃發美元債的融創(1918)則在昨日公佈取消全球路演，其發債計劃無限期推遲。
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