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香港文匯報訊（記者 蔡競文）受日本大地震後輻射危機擴大，港股昨曾暴瀉逾1,000點，近日已飽受加按息困擾的地產股更成重災區，地產分類指數昨收報27,567點，大跌1,087點或3.8%。美聯集團昨進行一項調查，結果顯示，有高達77%的受訪者認為本港樓市現在處於過熱的「非理性」狀態；有65%的受訪者認為昨日港股大跌，將有助於冷卻熾熱的樓市。
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，地產股昨成跌市重災區，主要因市場對其前景抱過分樂觀及期望，惟當受利淡消息打擊，反令其顯著下挫。他指，集團早前提出樓市已進入「非理性亢奮」，而近期本港銀行相繼宣布上調H按息率，市場預期將掀起新一輪加按息潮，早前熾熱的反價封盤潮亦見減退。
樓市已進入「非理性亢奮」
美聯早前於財政預算案公布後舉辦樓市講座，曾觸及未來樓市有機會同時面對未來息口上升及供應大增的情況，惟當時市場反應莫衷一是，樓市更出現非理性的反價及追價。該集團昨以電話訪問當日曾出席講座的市民，成功收回77份有效問卷。調查結果顯示，有高達77%的受訪者認為本港樓市現在處於過熱的「非理性」狀態；而對於昨日恒生指數大跌，及地產分類指數跌幅較大，則有多達65%的受訪者認為將有助於冷卻熾熱的樓市。劉嘉輝重申，本港各大小銀行已相繼宣布上調H按息率，料將是加息的前奏，加上股市大幅調整，相信對近期熾熱的樓市均有降溫作用，有助市場轉趨「理性」。至於供應層面，由於4月份將會有地皮拍賣及招標，而未來多個鐵路上蓋住宅項目亦會陸續推出市場招標，意味著未來供應會增加，需求轉趨理性，而又適量增加供應，相信有助樓市健康發展。
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