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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）恒基元朗和生圍項目，因涉及濕地保育問題，其發展去向一直受到市場關注。規劃署1月份時表明不支持相關發展，但發展商後來申請延期，近日並向城規會遞交一份經修訂的發展藍圖，回應規劃署的拒絕要求，包括將洋房數量由358減少約4%至344個，解決佈局擠擁問題，並且澄清申請地盤內濕地修復區的長遠管理，以增加勝算。
由358間洋房減至344間
恒基元朗和生圍洋房項目，毗鄰加州花園，佔地達223.2萬呎，去年11月時向城規會申請興建358幢洋房，但不獲規劃署支持，認為地盤內的物業密度過高，發展商亦未有提供相關修復濕地的監管與營運資金等資料，惟恒基臨時於審議日期前一天，以需時準備技術性資料為由，申請將項目延期並獲批准，審議日期延遲至4月15日。
發展商近日向城規會呈交新的發展藍圖，其中作了不少調整修訂，例如將洋房數量減少14幢至344幢。其中2層高的洋房由339幢大減24幢至315幢，2層半及3層高的洋房則由19幢增加10幢至29幢。而平均單位面積相應由2,494增加4%至2,596呎。另外，發展商亦減少會所、道路等面積，增加景觀廊、園景空間的面積。以上修訂相信為解決佈局擠擁問題。
另外，發展商亦澄清申請地盤內濕地修復區的長遠管理等等。另一邊廂，財團於石塘咀日富里10至12號申建酒店，亦向城規會呈交修訂方案，包括建築物高度由24層減至23層，又會在地盤北邊後移3米，非建築地帶大增約1倍至30,517呎，但地積比要輕微增至11.997倍。此外，地盤淨面積由1,680呎減至1,515呎，建築樓面由20,135呎減至18,181呎。
佐敦商住大廈要求放寬高限
莊士機構旗下佐敦白加士道93至105號，新近向城規會申請放寬高限，項目發展地盤面積3,994呎，擬建1幢28層高商住大廈，住用樓面32,435呎，共提供106伙，因被設高限80米（主水平基準以上，下同），申請放寬至100米，亦申請放寬地積比率。事實上，項目已獲批圖則，但後來規劃署於該區設發展限制，申請主要因應新的發展限制再呈交申請，亦按要求從白加士街退入3米。
城規會本周五檢討全港「綜合發展區」用地，從規劃署近日交予城規會的文件可以見到，其中新界區較矚目的包括前臨恒基落禾沙項目的白石陸岬，佔地達23.56公頃。規劃署已展開初步的規劃展望，包括地段會被分割為兩部分，分別用作康樂用途及住宅用，而相關的政府部門並已就地段重新規劃進行諮詢。據了解，是次新界區共有66塊「綜合發展區」用地納入檢討。
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