世茂「三頭馬車」拓地產

放大圖片

　■左起：世茂房地產副主席許世壇、主席許榮茂。 香港文匯報記者趙建強 攝

　香港文匯報訊　(記者 趙建強)　內地住宅市場調控嚴厲，房企紛紛尋找其他出路。世茂房地產(0813)逐步向「三頭馬車」方向發展，除專責房地產發展外，旗下A股上海世茂主力開發商業地產，旗下世茂旅遊則拓展旅遊地產，估計集團今年360億元(人民幣，下同)銷售目標中，近半為非住宅銷售，可避開調控影響。

近半非住宅銷售避調控影響

　世房今年可銷售面積約600餘萬平米，副主席許世壇表示，全年360億元銷售目標，僅佔可售金額的一半左右，而上海世茂目標銷售100億元商業項目，世茂旅遊則會在旅遊產業、服務式住宅方面帶來70億元貢獻，對完成全年銷售目標充滿信心。公司去年銷售金額則為305億元。

　主席許榮茂指，目前世茂旅遊在發展酒店約30餘間，主題公園3個，其他包括會展、健康產業、度假村等配套，預計發展成熟後將為集團帶來另一主要盈利貢獻，未來會視乎情況而安排分拆上市。

去年利潤55億 增長52.4%

　世房去年利潤55億元，增長52.4%，核心利潤40億元，增長41%，每股盈利1.318元，派末期股息0.25元，全年則派0.4元，較去年多30.4%。截至去年底公司現金137億元，銀行授信額度90億元，負債比率約69%。許世壇解釋，若扣除多間酒店價值，及已銷售單未確認入賬商業項目，實際負債率約53%，與去年相若。他又指，目前公司內地借貸成本約8%，今年資本開支包括120億元地價款，130億元建築費用，估計計及銷售回款後，年底剩餘資金約200億元。公司會視乎銷售情況而購買新土地儲備。

　另外，世房夥拍多個企業成立的海峽建設投資，目前已有兩個項目，分別位於南京及平潭，目前總投資額約5億元，其中南京海峽城項目公司佔股權約49%，而昨晨公司亦簽訂平潭項目意向，獲得約170萬平米土地。