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■左起：龍湖地產首席財務官韋華寧、董事長兼首席執行官吳亞軍、常務副總裁邵明曉、投融資中心總監張艷。 香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊 (記者 趙建強)龍湖地產(0960)去年全年純利41.3億元(人民幣，下同)，較09年增長87%，若扣除物業重估收益，核心盈利25.74億元，增長60%，每股盈利0.802元，派末期股息0.1元。截至去年底，公司現金約98.63億元，負債比率43.6%，1年內到期債款28.6億元，佔全部債務17%。公司指，今年資本開支約200億元，目標銷售400億元，暫無再融資需要。
面對內地調高存款準備金及收緊貸款，龍湖承認對公司利息支出會有一定影響，估計今年借貸息率將由去年的平均5.6%增至今年的6.5%，公司指未來會繼續留意境外融資渠道，但強調暫無融資壓力。
觀察房產稅 無意減價
龍湖去年北京項目銷售額達100億元，常務副總裁邵明曉稱，雖然調控力度嚴厲，但今年銷售目標仍將達80億元，他補充，截至2月底，北京區域銷售已逾25億元。另外，全集團截至2月底銷售金額則為73.2億元，較去年增長212%，全年銷售目標則為400億元。09年銷售則為333.2億元。公司計劃未來逐步增加收租物業比例，由目前佔總收入約2%，長遠增至10%。目前該司收租面積約40萬平米，估計2015年收入可達20億元。
截至去年底，龍湖土儲約3,100萬平米，每平米土儲成本1,935元，佔銷售價僅14%。董事長兼首席執行官吳亞軍稱暫無需急於補充土地，她指出，目前房產稅效果仍有待觀察，限購令影響雖然存在，但公司銷售下跌不多，龍湖強調不會減價賣樓。
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