皇九呎價2.78萬創港商廈紀錄

http://paper.wenweipo.com [2011-03-29] 我要評論

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　■皇后大道中九號呎價屢創港商廈紀錄。資料圖片

　香港文匯報訊（記者周穎）本港經濟前景理想，加上核心區甲級寫字樓物業新供應緊缺，造就指標物業新高價不斷出現。市場消息指出，中環皇后大道中九號一中層全層寫字樓以呎價2.78萬元易手，力壓上環中環中心頂層全層的呎價25,581元，創下全港最高商廈呎價紀錄。

全層3.82億易手四叔勁賺2.6億

　市場消息指出，中環皇后大道中九號一中層全層寫字樓以呎價2.78萬元易手，刷新全港寫字樓呎價新高，全層樓面涉及面積13,742平方呎，以此計算，成交金額逾3.82億元。該單位連租約成交，呎租約60餘元水平。據悉，原業主為人稱四叔的恒基地產主席李兆基等私人持有，於2004年以逾1.21億元，呎價8,830元購入，持貨約7年，現轉手獲利逾2.6億元，期間物業升值2.14倍。

　市場人士指出，早前中環環球大廈甲級寫字樓呎價高達2.5萬元，加上區內全層單位選擇不多，就目前市況而言，上述單位以呎價2.78萬元易手屬於市場合理價。

　事實上，皇后大道中九號一直是資深投資者的投資熱門地。資料顯示，合和主席胡應湘太太郭秀萍以3.38億元購入該廈33樓全層，呎價24,540元；而該廈30樓02室，亦獲本地收租客以3,100萬元購入，呎價25,327元，呎價先後創出本港最高商廈呎價紀錄，不過紀錄旋即被逐一打破。