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香港文匯報訊 據美聯中國全國研究中心研究顯示，四個一線城市(深圳、廣州、上海及北京)在售的寫字樓項目中，目前售價最高的寫字樓出現在上海，其每平方米的售價高達150,000元，是該城市目前在售價格最低的寫字樓的25倍，同時使到上海成為寫字樓價格差別最為懸殊的一個城市。而深圳則以80,000元/平方米的最高售價緊隨上海之後，北京則以65,000元/平方米的價格屈居第三。
美聯中國全國研究中心主管徐楓指出，城市本身的面積大小會直接影響最高價格與最低價格之間的差距，深圳是四個城市之中價格差距最小的，僅有6.7倍。
徐楓指出，將深圳福田中心區、北京二環內區域、上海浦東陸家嘴、廣州珠江新城作為各個城市的核心區域進行對比，發現核心區域幾乎集中了城市內價格最高的那部分寫字樓，即使該區價格最低的項目，其價格水平也基本達到該城市最高值的40%或以上。
北京寫字樓租金稱王
在租賃方面，北京寫字樓的最高租賃價格達到每月450元/平方米，成為四個一線城市之中價格最高的城市，上海則以每月420元/平方米的價格緊隨其後，廣州則以每月200元/平方米的價格排在最後。
徐楓表示，北京、上海寫字樓的租金價格差距懸殊，北京最高與最低租賃價格之間的差距達到11.5倍。而核心區域的租金起始價，深圳是四大一線城市中最高的，達到每月130元/平方米，但這也是與深圳核心區域比其他城市核心區域面積要小有關。若單以最高租金與最高售價計算租金回報率，深圳、北京、上海、廣州的租金回報率分別為3.90%、8.31%、3.36%、6.00%。深圳和上海這兩個城市的租金回報率都低於5%這個臨界值，可見該租金之價格略為偏低，從另一方面說，泡沫會比其他兩個城市要大。
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