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專家解讀:樓價貼頂 若再升恐年內爆泡


http://paper.wenweipo.com   [2011-04-01]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)面對多重負面因素衝擊,經濟學家關焯照直言,樓市目前「頂頂地」,雖未完全回到97年的高位,但亦相去不遠,若樓價繼續上升,則年內甚大機會出現「泡沫爆破」。

 關焯照續指,日本地震引發核危機,加上按揭息率趨升等多項負面因素影響「夾擊」下,第二季樓市將出現變化,相信會出現明顯的下調,不過,由於預期息口短期內轉變不大,估計第二季即使樓價下跌,幅度亦不會太大,樓價按季跌幅可能達5%至8%,成交量則由於買賣拉鋸持續,回落幅度較大,可達10%至20%。

日核災後信心虛怯交投呆滯

 他指出,其實由近日的成交數據可以見到,市場信心受日本事件影響而相當虛怯。一來準買家入市意慾下降,二來業主又堅守叫價,雙方不肯讓步下情況令人擔心,再加上樓價高企已到臨界點,近期交投氣氛顯得「呆滯」。

 關焯照並提醒,目前日本地震造成的影響仍難預計,再者油價問題亦會衝擊市場,兩者均會令本港樓市間接受累。政府去年推出「額外印花稅」措施,雖打擊了市場上的炒風,淘汰了一班未夠實力的短炒投資者。但對於真正的炒家影響其實不多,因為他們可以利用公司名義轉售物業,而避免繳付這項附加的額外稅項。

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