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■專家指出，下半年房企資金壓力將更大，房價或開始區域性的價格下調。
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）連續三輪的樓市調控政策已經給市場帶來了量變到質變的影響，截至3月底為止，44家上市房企2010年年報顯示，平均現金淨流入為2.2億元，同比去年回落三成。專家指出，下半年房企資金壓力將更大，房價或開始區域性的價格下調，而一線城市價格下調可能性遠超二三線城市。
自去年開始的三輪樓市調控，不僅有效抑制了投資需求，更是加大了對有著樓市命脈之稱的信貸資金的控制力度，兩種效應疊加已經使得樓市成交量大幅下跌，同時，從目前披露的44家上市房企的年報中可以看到，部分房企資金壓力已經逐漸明顯。
房企負債率已處危險高位
北京中原地產數據顯示，截至3月底為止，44家已經公佈2010年年報的上市房地產公司中，2010年的平均現金淨流入為2.2億元，同比2009年回落30%。
44家企業中，2010年有15家現金流為負，僅10家現金流狀況好於2009年。部分房企的負債率已經處於危險的高位，經營現金流嚴重縮水。
同時，開發商資金來源增幅快速回落至16.3%，而去年為25.4%。
此外，萬科在年報中直言，未來一段時期，行業資金面緊縮將成為大勢所趨，這意味著企業必須加強資金管理，更為重視財務安全。企業也需要提升現有資源的使用效率，強化內生增長能力。
下半年房價或區域性下調
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉在接受香港文匯報記者採訪時稱，預計下半年開發商資金壓力將更大，而部分敏感的開發商可能從3月份開始就明顯的出現降價求量的行為。
張大偉指出，儘管一些率先在二三線城市佈局，供應節奏快的大企業資金壓力不大，且像萬科、保利等地產一季度業績仍非常喜人，但並非所有上市房企都擁有驕人成績，復地、富力等房企業績即明顯下調，房企業績分化加劇，且部分企業已經出現虧損現象，而房價最先降價很可能出現在這部分樓盤中。他說，下半年很可能逐漸開始區域性的價格下調，而一線城市價格下調的可能性遠遠超過二三線城市。
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