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香港文匯報訊 (記者 趙建強) 本港首隻人民幣新股——匯賢產業信託（87001）昨日起接受散戶認購，但其主要資產之一東方廣場僅有38年使用權，亦受關注會否對長遠盈利構成風險。事實上，內地產權屆滿後如何處理，在社會上仍存爭議，內地至今亦未有明確的處理方案。
京東方廣場尚餘38年使用權
據匯賢招股書，主要資產北京東方廣場的土地使用權50年，即由1999年1月25日至2049年1月24日，至今尚餘38年。匯賢房託管理主席甘慶林指出，於招股書中已列明，估值是以來自東方廣場的收益於38年後等於零來計算。至於到期時會否延長，要視乎屆時監管規定。
根據中國物權法《第一百四十九條》規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」
期滿後會否延長按法規辦理
條例顯示，內地住宅物業在土地使用權屆滿後可獲自動續期，但非住宅物業卻沒有明確肯定，僅指會「依照法律規定辦理」。美聯中國全國研究中心主管徐楓指，早前上海賣地，條款中有關於物業到期後，「出讓人無償收回」的字眼，引起社會關注，相信未來會引起很多問題。不過，她亦指出，一般地方政府於物業業權到期後，若有意收地，亦會按照常規手續進行賠償。
此外，亦有言論指出，內地僅表示住宅用地可「自動續期」，但並非「無償」續期，是否需要如本港般繳交地租或補地價亦是未知之數。
回看香港，由於97回歸問題，回歸前政府批地業權均至97年屆滿，為解決出現大量巨額補地價問題，政府自動將所有業權延至2047年。測量師學會規劃及發展組主席陳旭明指，理論上至2047年，政府可以收回所有此類土地，但他相信政府會沿用目前做法，即在差餉中繳交一定比率的租金，以獲得土地繼續使用權。其他批地業權屆滿後，他亦相信會採同類做法，但陳旭明承認，港府至今亦未公布確實處理方法。
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