香港文匯報訊 (記者 趙建強) 針對近期銀行貸款激增,金管局向銀行發出通函,要求重新評估銀行貸款策略,中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,現階段未見銀行會進一步收緊按揭批核,但隨著資金成本上漲,不排除各間銀行會再一次調高按息,以擴闊息差。
今年首季銀行貸款大幅增加,王美鳳認為反映銀行有更多資金出路,銀行無需再以極低息率搶按揭市場,因此逐步調升按息,但她強調,暫未見有銀行收緊按揭批核情況。而且,近期物業買賣,除個別天價成交外,估價不足情況仍然不多,反映銀行對後市仍然看好。不過,隨著利率上調,資金成本上升,王美鳳相信,銀行會尋求再次加息以擴闊息差。
按揭比率僅57% 風險不算高
假若銀行再一次上調按息,或進一步收緊貸款,王美鳳認為對樓市必定有相當打擊,相信會令市場更趨冷靜,市場負面情緒會導致樓市瀰漫觀望情緒。不過,她亦指,目前平均按揭比率維持57%水平,貸款者亦經過壓力測試,普遍均有一定資金實力,樓市風險並不算高,相信亦不會出現97般的大跌市光景。
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