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■內房企賣樓若進一步減少，資金周轉將有困難，部分房企可能被併購。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 多間已公布數據的內房企業，首季銷售紛紛報喜，而眾多在港上市的內房企業，亦先後集資，以應對今年的樓市風險。不過，穆迪認為內地利率攀升勢頭持續，及通脹加劇下，政府收緊信貸亦屬必然，若再出現銷售減少，或政府再加強調控，則房企有機會出現資金斷裂，因此將內地房地產業展望從「穩定」降至「負面」。
內地連番推出多項調控措施，其中一線及主要二線城市均實行嚴格的限購令，穆迪認為對今年銷售影響最大，該行香港高級副總裁蔡承業預計，今年一、二線城市銷售金額有機會下挫25%至30%，但價格不會出現大幅下滑。不過，他亦指出，三、四線城市銷售將不受影響，相信樓價仍有上升空間。
內房企財困或現併購潮
若今年內房企業銷售出現下滑，穆迪認為有機會使行業部分公司財務出現壓力，並且在內地收緊貸款下，更會出現併購潮。但穆迪助理副總裁曾啟賢亦承認，在港上市的內房企業，有較佳的融資渠道，如中國海外(0688)、方興(0817)等央企背景企業，融資亦不會有太大困難，相信中小企受影響較為嚴重。上述兩間亦是少數獲調升評級的內房企。
該行亦為目前有評級的28家內房企作壓力測試，曾啟賢指，若今年銷售額較去年下跌25%，則綠城(3900)、恒盛(845)、世茂(813)、合生(754)等10間內房企資金狀況會出現問題。曾啟賢又指，今年初至今，多家內房企均先後在港發債，亦顯示內地融資困難度提高，因普遍海外債利息成本一般較內地為高。此外，利率上升，對房地產商毛利率亦會受到影響。
行政干預 一手樓交投下降
不過，蔡承業亦承認，經歷過08年後，內房企業普遍已有應對風險的經驗，而去年銷售良好，企業普遍資金亦充足，內地城市化及強勁需求仍然不變，因此政府政策取向對內房前景將有較大影響。
美聯中國亦指，為進一步落實調控，近期國務院房地產調控督察組積極「落區」，一些樓價較高的地方政府，紛紛約談即將推盤或在售項目的負責人，希望押後高價物業銷售步伐，甚至對樓價進行干預，以應付中央審查。美聯中國全國研究中心主管徐楓指，目前有意推出的措施包括「價格上限限制」、禁止樓價過高項目預售等，相信有關措施將使一手住宅供應量下降，成交量亦會受挫。而且，在行政手段下，北京、上海、深圳、杭州等城市一手住宅成交價格必定會下跌，但徐楓指，「這不能顯示市場真實情況的一面。」
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