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香港文匯報訊 （記者 馬子豪）政府前日出招大增土地供應，滙豐銀行昨日突然再度上調按息，加劇置業人士的供樓負擔，星展昨晚亦隨即宣布跟隨滙豐加息，其他銀行料會跟隨。樓市兩日連遭突襲，風險急升，調整壓力加大，置業人士亦變得審慎，昨晚開售的元朗新盤尚豪庭銷情即時受影響，全日只售出可供發售單位的61%，略遜預期；而將於周日揀樓的尚城洋房，其開價就較尚豪庭的洋房低41%。
在短短一個月內，樓按市場龍頭行滙豐再度帶頭宣布，今日起調高同業拆息(Hibor)按揭計劃(下稱「H按」)息率，由原先的H加0.9至1.3厘，調高至H加1厘至1.5厘，加幅0.1至0.2厘；而現金回贈將同樣削減，由原先的0.5厘至0.8厘，調低到0.2厘至0.5厘。
星展深夜宣布跟隨加
在滙豐加息後，星展昨晚深夜亦宣布跟隨加息，將原為H+0.9厘的拆息按，上調至H+1.1至1.5厘，同樣是今日起生效。市場相信，其他銀行因應資金成本，今日料會陸續上調按息。滙豐上次加按息為本年3月11日，由原H加0.8至1厘，加至H加0.9至1.3厘；同日中銀亦將H按息率由H加0.8至1厘，調升至H加0.9至1.2厘。
滙豐是次上調H按息，以每借100萬元貸款計，加息後每月供款將增加45至93元（見表），借500萬元月供亦最多增加465元。看似心理影響大於實際，但值得留意的是，息口不斷向上的趨勢已經確立，置業人士宜小心溫水煮蛙。
渣打：仍有調高空間
本報記者昨晚曾向中銀香港(2388)查詢會否跟隨加息，於截稿前仍未獲回覆。而渣打香港行政總裁洪丕正則認為，現時本港的拆息按利率普遍介乎H加0.9厘至H加1.3厘，實不算高，並仍有調高的空間，但該行暫未調高按息，會再看市場走勢。
日前已有多間中小銀行追隨滙豐中銀上月中的首輪加息而作出加按息行動，永隆將H按調高25至50點子，由H加1厘，升至H加1.25厘至H加1.5厘；工銀亞洲按息亦已調高10點子至H加0.9厘。
金管局：息率只會向上
金管局副總裁余偉文昨日亦撰文預警低息環境快將不再。余偉文於金管局專欄《匯思》撰文指出，08年全球金融危機後，大部分主要經濟體系的中央銀行都將利率推到非常低的水平，而息率下一步只會向上。
他指出，歐洲央行剛進行加息，以防範通脹風險；而英國的銀行貨幣政策委員會部分成員，亦再投票支持加息；至於美國亦有跡象顯示經濟復甦的基礎漸見穩固。故余偉文預期市場將再沒有下一輪的量化寬鬆政策。
謹慎管理利率上升風險
當美國進行加息，在聯繫匯率制度下港元利率亦要跟隨上升。余偉文指，實際運作上會先有資金淨流出，然後會帶動本地利率上升。余偉文指，資金淨流出將有助香港的貨幣狀況恢復至較正常狀態，這也許有助緩和消費及資產價格上升，「在2008年末至2009年流入港元的大量資金必須流出，香港貨幣基礎和利息才可以回復較正常狀態。」 呼籲市民不需擔心資金從港流出，指當局會謹慎管理利率上升風險，以保持經濟基本因素和銀行體系穩健。
金管局此前為防範銀行信貸風險，要求港銀提交今年餘下時間的策略評估。洪丕正表示，過去十二個月貸款增長較大，相信此舉是當局關注銀行業務增長的預警；又認為現時本港的貸存比率達81%，國際而言仍屬偏低水平。恒生(0011)個人銀行業務主管兼執行董事梁永祥亦指，此舉不會對該行構成壓力，只是將工作報告整理後再提交予金管局，認為金管局要求正常。
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