檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 檢索 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2011年4月15日 星期五
 您的位置: 文匯首頁 >> 財經 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

穆迪降內房企評級至負面


http://paper.wenweipo.com   [2011-04-15]     我要評論
放大圖片

 ■內房企賣樓若進一步減少,資金周轉將有困難,部分房企可能被併購。 資料圖片

 香港文匯報訊 (記者 趙建強) 多間已公布數據的內房企業,首季銷售紛紛報喜,而眾多在港上市的內房企業,亦先後集資,以應對今年的樓市風險。不過,穆迪認為內地利率攀升勢頭持續,及通脹加劇下,政府收緊信貸亦屬必然,若再出現銷售減少,或政府再加強調控,則房企有機會出現資金斷裂,因此將內地房地產業展望從「穩定」降至「負面」。

 內地連番推出多項調控措施,其中一線及主要二線城市均實行嚴格的限購令,穆迪認為對今年銷售影響最大,該行香港高級副總裁蔡承業預計,今年一、二線城市銷售金額有機會下挫25%至30%,但價格不會出現大幅下滑。不過,他亦指出,三、四線城市銷售將不受影響,相信樓價仍有上升空間。

內房企財困或現併購潮

 若今年內房企業銷售出現下滑,穆迪認為有機會使行業部分公司財務出現壓力,並且在內地收緊貸款下,更會出現併購潮。但穆迪助理副總裁曾啟賢亦承認,在港上市的內房企業,有較佳的融資渠道,如中國海外(0688)、方興(0817)等央企背景企業,融資亦不會有太大困難,相信中小企受影響較為嚴重。上述兩間亦是少數獲調升評級的內房企。

 該行亦為目前有評級的28家內房企作壓力測試,曾啟賢指,若今年銷售額較去年下跌25%,則綠城(3900)、痦(845)、世茂(813)、合生(754)等10間內房企資金狀況會出現問題。曾啟賢又指,今年初至今,多家內房企均先後在港發債,亦顯示內地融資困難度提高,因普遍海外債利息成本一般較內地為高。此外,利率上升,對房地產商毛利率亦會受到影響。

行政干預 一手樓交投下降

 不過,蔡承業亦承認,經歷過08年後,內房企業普遍已有應對風險的經驗,而去年銷售良好,企業普遍資金亦充足,內地城市化及強勁需求仍然不變,因此政府政策取向對內房前景將有較大影響。

 美聯中國亦指,為進一步落實調控,近期國務院房地產調控督察組積極「落區」,一些樓價較高的地方政府,紛紛約談即將推盤或在售項目的負責人,希望押後高價物業銷售步伐,甚至對樓價進行干預,以應付中央審查。美聯中國全國研究中心主管徐楓指,目前有意推出的措施包括「價格上限限制」、禁止樓價過高項目預售等,相信有關措施將使一手住宅供應量下降,成交量亦會受挫。而且,在行政手段下,北京、上海、深圳、杭州等城市一手住宅成交價格必定會下跌,但徐楓指,「這不能顯示市場真實情況的一面。」

相關新聞
匯豐再帶頭 按息加不停 樓價下調壓力增 (圖)
財經解碼:息口風險增 港樓市高處不勝寒
尚豪庭首日賣出61%遜預期 (圖)
愈搶愈低 尚城洋房呎價低對手41%
主要銀行拆息按揭比較
借匯豐100萬貸款加息後每月供款變化 (圖)
廣交會揭幕 採購商料減3% (圖)
中東局勢不明 需留意風險
運價翻倍 出口企業憂增成本 (圖)
日災後重建 或增中國出口 (圖)
專家分析:日災有利中國產業優化 (圖)
近幾屆廣交會來自日本及非洲採購商人數 (圖)
近幾屆廣交會到會採購商人數 (圖)
日核及中東亂局影響行業
嘉能可下月招股籌171億 (圖)
中國汽車系統招股詳情
新加坡搶發匯賢輪
中汽系統減價再來
思佰益首日微跌0.91%
匯賢曾計劃內地上市 (圖)
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
財經

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多