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■業內人事認為，「評估價過戶」政策，雖然可杜絕「陰陽合同」，但亦會大大減低買家入市意慾。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 趙建強）深圳樓市調控措施越趨嚴謹，繼要求所有商品房明碼實價、日前亦傳出要求今年全市均價不超過每平米2.2萬元。為進一步打擊「陰陽合同」，近日深圳亦傳出會實行按「評估價過戶」的政策，徵收稅款會以合同買賣價及估價的高者為準，使「陰陽合同」再不能起到逃稅的作用，市傳新政可能於今年7月落實。
再無可能「陰陽合同」避稅
美聯中國全國研究中心主管徐楓認為，倘消息屬實，近期會再次推高深圳二手成交量，以趕搭規避政策的「尾班車」。不過，若政策實施後，由於稅費徵收會以成交價或估價的高者為準，勢必會大幅增加二手住宅交易的稅費成本，打擊二手成交量，且以現時規定，五年內轉手需要全額徵收營業稅，以往買賣雙方以「陰陽合同」方式規避稅項再無可能，或會使買家轉投一手市場。
此外，徐楓亦擔心，估價會果出現「過高」情況，如單位實際以170萬元成交，但有關部門對物業估價卻為200萬元，該項住宅交易之稅費仍以評估價200萬元計算，將大幅增加買賣雙方的額外成本，亦難以預算實際稅項支出。由於現時內地物業交易稅費普遍由買家承擔，因此以「評估價過戶」政策，雖然可杜絕「陰陽合同」，但亦會大大減低買家入市意慾。
美聯中國舉例，一名業主若賣出一個90平米普通住宅單位，原買入價100萬元，居住未滿5年轉讓，原本以「陰陽合同」定價為100萬元，需繳交5.5%營業稅，1%契稅，連同其他雜費，稅款約6.6萬元。新例實施後，若估價為200萬元，則稅款需按200萬元計算，同樣5.5%營業稅、及1%契稅，另有個人所得稅(賣出價減買入價)20%，稅費合計將高達33萬餘元。
亦有代理擔心，有關措施過分「一刀切」，賣方即使希望割價求售，亦可能會因估價過高而須繳付高昂稅費，打擊二手市場的靈活性。
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