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香港文匯報訊 本港私樓平均呎租首季累積上升2.8%，升幅明顯未及樓價的逾8%。然而，在通脹升溫的情況下，預期年內租金仍會穩步向上，升幅達一成左右。
再升2.8% 平均呎租20元
美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，據美聯「租金走勢圖」顯示，3月份平均呎租報20元，是97年10月後首度升破此水平，與97年高位相差的幅度收窄至僅3.9%。去年底受額外印花稅推出的影響，有部分業主將物業轉賣為租，租盤增加導致租金下跌，至今年初租金走勢仍橫行。及後樓價續升，加上租盤盤源減少，租金重拾升軌，首季租金穩升2.8%。
太古城呎租28元升4%最多
以美聯物業促成的租務個案計算，首季部分屋苑平均呎租升幅超過3%，跑贏大市。太古城平均呎租由去年底27元升至今年3月28.1元，按季上升4.1%；維景灣畔增3.7%，另美孚新邨及河畔花園則齊升3.3%；個別屋苑如德福花園、荃灣中心及愉景新城，平均呎租升幅則介乎1.8%至2.6%，表現未及大市。
月租逾萬元比率升破7成
張蓓蕾續稱，隨著住宅租金向上，月租逾萬元的租務個案比率進一步向上。以美聯物業促成的租務個案分析，3月份月租逾10,000元的租務個案比率突破7成，此比率較去年同期增加10個百分點。正因租金上揚，月租逾10,000元的租務個案比率跟隨攀升，而不少大型屋苑租務個案已達至此範圍。以美聯物業於3月份促成租務個案為例，太古城、海怡半島、麗港城、維景灣畔及德福花園月租門檻已逾萬元。
不過，值得注意的是，雖然3月份月租萬元或以下的租務比率，跌至僅3成水平，但新界區仍有大型屋苑錄得此類個案。以3月份美聯物業促成的租務個案計算，花都廣場及牽晴間悉數租務個案均屬萬元或以下，嘉湖山莊亦超過9成為此類銀碼。
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