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■尖沙咀康宏廣場。資料圖片
香港文匯報訊 港島區指標商廈成交呎價不斷刷新高，皇后大道中9號、遠東金融中心相繼錄得呎價逾2.5萬元的高價成交，部分用家及投資者見港島核心區商廈呎價凌厲高走，轉戰九龍區市場追低水。由中原(工商舖)獨家代理之尖東康宏廣場21樓全層，其中4個單位剛告易手，涉資約1.28億元。
連租約 呎價1.26萬
中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事何淑貞表示，成交單位為康宏廣場21樓14至17室，面積約介乎2,185至3,329平方呎，合共樓面約10,161平方呎，成交呎價12,620元，涉資約1.28億元。買家為投資者，於洽購期間出現另一名買家同時爭奪上址，投資者不惜由每平方呎12,500元，一直加碼至每呎12,620元，追價近122萬元才成功購入上址。上述4個單位均附連租約，因租約於金融海嘯期間簽訂，故租金偏低，參考該廈市值呎租38元計，物業回報約3.7厘，相信隨著各租約於今年底陸續完結有機會調升至逾40元水平。
南座全層放售叫價進取
何淑貞指，康宏廣場21樓全層分為17個單位，面積約介乎804平方呎至3,329平方呎，租客包括貿易公司、外資公司等。業主早前委託該行放售上述全層樓面，並先推北座，可分拆或獨立出售。隨著北座14至17室速獲買家承接，餘下的9至13室細單位，亦快將推出應市。同一時間，有買家洽購南座全層，業主見北座單位吸引投資者追價承接後，叫價態度轉硬，準買家對入市決定則變得猶疑。
她續指，不少投資者有感寫字樓租金回報較其它投資工具高，積極把資金調動至商廈市場作投資。相對港島區市況，尖東一帶的甲級商廈價格升幅仍然落後大市，估計短期內將吸引投資者「炒落後」，推動區內寫字樓樓價貼市增長，相信於年底前，康宏廣場呎價有望衝破20,000元關口。
中遠大廈呎價1.46萬
此外，中原(工商鋪)寫字樓部高級營業董事蔡德寶表示，該行新近促成中環皇后大道中183號中遠大廈11樓13A及15室的成交，面積分別約925及1,043平方呎，成交呎價約14,600元，涉資2,873.3萬元。
買家屬用家。中遠大廈11樓全層去年獲投資者斥資約2.17億元購入，物業其後拆細出售。於上月底，01室以每平方呎約14,600元沽出，業主決定將餘下的3個單位加價放售。原本業主反價至每平方呎14,800元，惟因用家入市態度誠懇，決定亦爽快，業主終被其誠意打動，決定不加價沽出上述兩個單位。
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