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香港文匯報訊（記者 邱婷）受本地經濟環境好轉及內地經濟高速增長帶動，本港零售市道持續暢旺。房地產顧問公司世邦魏理仕2011年最新零售業報告指出，香港依然是世界最大的奢侈品市場，全球有84%的奢侈品及商務時尚零售商已進駐。迪拜、倫敦及紐約則分別吸引82%、80%及71%的奢侈品零售商，緊隨其後。不過，由於本港旺區新舖位供應有限，令全球零售排名較上一年下跌三位，至第六位，去年旺區優質舖租上升12.1%，租金之高令部分零售商卻步。
該公司香港商舖服務部資深董事連志豪指，2010年超過2,200萬內地旅客訪港，佔訪港旅客總數63%。而香港的大都會形象以及產品質素的信譽，一直備受奢侈品零售商追捧，海外及本地零售商都積極物色旺舖開業，以擴大零售版圖，去年主要的租約皆由高檔珠寶、鐘錶及國際時尚零售商所簽訂。
零售商開店比例跌至第六
香港仍是全球零售商進駐比例最大的亞洲城市，約有40.9%的零售商在此開店，除高端品牌以外，也有中端品牌嘗試進駐。連志豪指，除了內地遊客帶來的龐大消費力，港元幣值相對較低亦為國際零售商進駐香港提供額外機會，即將落成的銅鑼灣京華中心已獲首次來港開業的美國時裝品牌Forever 21承租，鄰近的Hysan Place亦瞄準中檔品牌租戶。不過，在全球排名方面本港卻從去年的第三名跌至第六名，其領導地位並非不受威脅。
租貴旺區舖位供應少制約
世邦魏理仕指，本港核心地區缺乏新舖位、特別是大面積舖位的供應，令不少零售商根本開業無門。零售旺區如尖沙咀廣東道和銅鑼灣的優質舖位供應異常緊張，去年優質地點舖位租金按年整體上升12.1%，令香港成為全球舖租最貴的第三個城市，對有意進軍海外市場的新租戶或打算擴張店舖的現有租戶而言，香港租金之高實在難以負擔。
亞洲仍為奢侈品目標市場
其他地區方面，新加坡、東京和北京也位居十大奢侈品市場之列，該公司認為，亞洲繼續是奢侈品品牌的主要目標市場，零售商紛紛在亞洲各地開店，有的更開設旗艦店以進行更大規模的產品宣傳，顯示亞洲地區的消費者越來越富裕，亦反映他們對最新的時尚潮流及奢侈品牌趨之若鶩。
除香港之外，亞洲城市在國際零售商排名中表現不俗，另外還有4個城市排行前20位，分別為新加坡、北京、上海及東京。印度則位居最多新國際零售品牌進駐的城市榜首，去年共有8個新的國際零售品牌進駐該國。
是次世邦魏理仕共調查全球200多個城市323家頂尖零售商在全球的業務網絡，該公司指，全球零售商仍然重視全球擴張，約40%的新店設於本國以外的地區。去年全球新店數量的增長率僅為2%，較09年和08年的4%和12%，可見零售商的擴張步伐有所放緩，但去年仍有大約21個國家錄得5個或以上的新零售品牌進駐。
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