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■炒風從住宅吹向商廈，上海環球金融中心（右一）、近日出售了五個樓層，平均價格達到每平米82,142元人民幣，交易至少涉資13億。資料圖片
香港文匯報訊 內地商品住宅因為政府不斷出台調控政策，升勢近日已放緩，內外資金即由住宅轉向商業樓宇，令商廈價格不斷飆升。上海環球金融中心是目前內地最高的商業大樓，其所有人日本森大廈株式會社近日出售了五個樓層，平均價格達到每平米82,142元人民幣（下同）。
森大廈株式會社是日本最大的未上市房地產開發商，彭博通訊社引述該公司表示，賣出了上海環球金融中心的第68層至第72層，為了滿足投資者的需求，可能還會出售更多面積。環球金融大廈共101層，根據上海市房地產交易中心的數據，上述樓層總面積為16,248平米（174,828平方英呎），均價為每平米82,142元人民幣（12,588美元）。
高端寫字樓租金首季漲23%
上海環球金融中心的每平米單價是上海港國際客運中心去年下半年創下新的價格紀錄後的最高。據地產經紀公司高緯物業表示，今年第一季度，上海高端寫字樓的租金上漲23%。而高力國際日前公布的數據指，截至2010年底上海在建的寫字樓面積達3,750萬平方米，在全球的50個城市中居首位。
負責管理該樓盤的森大廈子公司的發言人岸滿帆（Michiho Kishi）拒絕就售價置評，他表示公司並沒有遇到財務困難，但因為正為未來業務作準備，積累一些新鮮的資金可能更好些。「我們之前一直堅持不賣，但發現一些客戶想買較高的樓層。」並表示，仍有很多買家和公司接觸，希望購買上海環球金融中心的單位。他說，上海環球金融中心的出租率為90%，因此該公司並沒有太多樓層可供出售。
上述交易至少涉資13億
按照上海市房地產交易中心的數據計算，上述交易中至少涉資13億元。Kishi說，公司可能運用上述資金來擴大在中國及韓國、台灣等其他市場的業務。
對於有地產經紀質疑森大廈將一座地標性建築部分轉手而非整體出售，岸滿帆說，未經森大廈的許可，買家在七年內不得出售或出租所購面積。他拒絕透露買家的身份。台灣湯臣集團今年稍早宣佈購得第72層，並表示看好由此產生的對高端寫字樓的潛在需求。
內地政府上周發佈的資料顯示，一季度內地房地產投資增長34%，至8,850億元。高緯物業統計數據指，一季度上海共有七宗辦公樓交易，不包括土地成本的交易總額為46億元，其中50.4%的投資方為中國大陸、台灣和香港的投資者。
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