按揭熱線：定息按揭呼聲漸高

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　美國聯儲局剛於4月28日公布議息結果，聯邦基金目標利率繼續維持於零至1/4厘不變。相信在聯繫匯率制度之下，主要與美國利率掛�u的本港最優惠利率(P)並未有上調的急切性。但值得留意的是，議息聲明表示會如期於6月底結束6,000億美元的第二輪量化寬鬆計劃(QE2)，預期第二輪量化寬鬆政策告一段落，屆時市場的游資亦會縮減，有機會令拆息趨升。

未雨綢繆應對加息潮

　拆息按揭計劃過去兩年一直為市場主流，在資金成本上升的壓力下，本港銀行今年兩度上調拆息按揭(H按)息率，為超低息時代畫上句號。市民亦開始關注息口最新走勢，正如經絡3月初時所料，市場對加息之預期反應已逐漸浮現。

　根據經絡按揭轉介數字顯示，「經絡按息」於3月突破1%後，正以循序漸進式上升，預期第二季有機會升至近2%水平。上述加息效應令部分置業人士考慮由浮息按揭計劃轉投定息按揭計劃，務求將利息支出鎖定至可負擔水平。

　經絡按揭轉介日前一項問卷調查顯示，有超過九成受訪者認為今年按揭息口仍會繼續上升。調查亦發現，近八成受訪者認為，如果按揭息口上升，而定息計劃可以避免息口上升的風險，便會考慮使用定息計劃。筆者相信銀行亦會加強推廣定息按揭計劃，以提升定息按揭計劃的競爭力。

　定息按揭產品最具優勢之處，在於定息期內可以鎖定息率，可以避免息口上升的風險。與此同時，由於每月的供款額穩定，置業人士更容易掌握供樓的開支預算。雖然本月推出市場之定息按揭利率已隨大市緩緩上揚，但對於「穩健一族」的置業人士而言，定息按揭計劃在加息效應下具有一定的吸引力，預料該類型計劃會在第二季成為市場焦點。