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■首季私人住宅樓價累積上升9%。為近7季最大升幅。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、劉璇）去年11月政府推出額外印花稅等措施希望壓抑樓價，但卻反令市場放盤減少間接推高樓價，升勢於今年1、2月份最為明顯，帶動今年首季累積上升9%，為09年第二季後最大升幅。不過，隨著銀行紛紛加H按息，加上政府大增供應，4月尾樓價已微跌約0.5%。有分析指出，美國或不會再推出第三輪量化寬鬆政策（QE3），將令美元走強，很有可能令資金流出本港，屆時本港樓價或會下跌10%至20%。
據差餉物業估價署最新3月份樓價的臨時數字顯示，首季私人住宅樓價累積上升9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，此升幅較去年第四季5.2%擴大，並為近7季最大升幅。期內私人住宅租金升幅放緩，只有1.17%。
急需增中小型單位供應
以單位面積計，面積越細，升幅越大，令本屬「上車盤」的細單位更難「上車」，反映政府增加中小型單位供應的逼切性。差餉物業估價報告指出，面積於430平方呎的樓價於首季升9.9%，至於面積介乎430至752呎的樓價於首季上升8.6%，面積由753至1,075呎的樓價於首季升7.9%，面積介乎1,076至1,721呎的樓價升6.6%，反而面積大於1,722呎以上的樓價升幅最小，首季升幅只有2.6%。
十大屋苑半數升逾10%
美聯研究部統計顯示，若以今年3月份與去年12月份註冊個案計算，十大屋苑中，半數屋苑首季平均呎價更錄得逾10%的升幅，當中麗港城平均呎價按季上升11.6%，沙田第一城、愉景新城、康怡花園及嘉湖山莊則增一成以上。至於太古城及黃埔花園則分別上升8.7%及8.3%。十大屋苑中，美孚新邨升幅最小，只有4.1%，而海怡半島亦僅升約4.9%，呎價升幅表現相對遜色。
加按息後樓價轉平穩
然而，受銀行調高H按息率及日本核危機事故的影響，本港樓市轉為理性，住宅物業交投減少，樓價已走向平穩發展。劉嘉輝續稱，據美聯「樓價走勢圖」顯示，4月尾平均呎價微減約0.5%至每呎5,728元，連升十個月後首度回落：惟首4個月仍錄得約8.6%的累積升幅。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，4月15日本港主要銀行第二度宣佈加H按息後首周，本地樓價表現平穩。中原城市領先指數CCL最新報97.59點，跟上周的97.60點幾乎相同，只較上周低0.01點。第二度加息後首周，樓價平穩，較首度加息後的影響更為輕微。回顧3月11日首度加H按息，隨後三周CCL只跌1.6%，之後二周隨即上升1.1%，可見市場迅速消化首度加息的影響。4月27日高山道官地高價售出的影響，有待兩周後（5月20日）公佈的CCL才開始反映。
大和資本亞洲證券研究(日本以外)香港區首席策略員Colin D.Bradbury表示，QE2將於6月結束，在此期間導致有1,000億美元的資本流入香港市場，他預期美國或不會再推出QE3，繼而令美元走強，很有可能令資金流出本港，屆時將會導致本港樓價和股價相應受到影響，而本港樓價或會下跌10%至20%。
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