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■滬今年一月至今共成交235幅土地，總價款375億元，同比降32%。資料圖片
香港文匯報訊（記者 周逸 上海報道）隨著房地產調控逐漸向產業鏈上游深入，滬宅地市場劇烈萎縮。數據顯示，4月3億元土地出讓金總額創下近兩年市場新低，而住宅用地819元/平方米（人民幣，下同）的樓面均價更是環比縮水逾7成。
據證券時報報道，今年4月滬住宅用地成交面積23.81萬平方米，出讓金合計3.12億元，環比降9成。住宅用地樓面均價819元/平方米，較三月均價下降近8成。而今年1月至今滬總共成交235幅土地，總價款為375億元，同比下降32%。
二手房上月成交量價齊升
另外，據德佑地產市場中心監測數據顯示，4月滬二手房成交出現量價齊升格局。成交面積120萬平方米，環比升5.73%；其中二手住宅成交面積為101萬平方米，環比增加6.61%。4月全市二手房成交均價為16212元/平方米（人民幣，下同），環比上漲5.59%，其中二手住宅成交均價為16875元/平方米，環比上漲6.28%。惟成交套數為13462套，與2010年同期近22000套的成交量項目，出現了明顯的差距。
報告顯示，4月全市二手房成交活躍的項目中，如浦東三林板塊的世博家園，單月累計成交50套，其成交均價為15700多元/平方米，其單套總價在100萬出頭，套均面積也只有在70平方米左右。成交排名二、三位的項目與三林世博相類似，都為小戶型樓盤，其面積基本在50-70平方米之間，總價也多在100萬以內。
調控效應對買房影響漸弱
德佑地產研究主任陸騎麟認為，近期二手住宅成交量出現了一定的提升，已接近去年的平均水平，但是與去年火爆的行情還是具有一定的差距。在目前一手市場房價居高不下的情況下，普通購房者已無力承擔一手房如此虛高的價格，只能通過在二手房市場來滿足其購房需求。
值得關注的是，近期中高端二手住宅成交出現明顯提升，其中總價在200萬以上的二手住宅佔全市成交比重由3月的12.24%增加到4月的15.1%，其中單套總價在500萬元以上的住宅增幅尤其明顯，環比3月增加了26.76%。表明了前期樓市調控政策效應對投資性買房的心理影響正在逐漸減弱，而剛性需求本身的資金實力不足和受到政策的影響而無法入市，成為阻礙市場人氣提升主要原因。
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